Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Halle

Verkehrswert: 45.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus mit Halle. Hinweis auf Denkmalschutz bei Bodeneingriffen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.04.2026 innen und außen besichtigt. Das Wohnhaus, die zweigeschossige Halle, die einfache Stahlhalle sowie die Außenflächen wurden in Augenschein genommen; die Bewertung stützte sich ergänzend auf Unterlagen, da Planunterlagen nicht vollständig wirklichkeitsgenau waren.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau, errichtet ca. 1922. Es besteht aus Mauerwerk und Holzständerfachwerk mit Innenwänden aus Mischmauerwerk sowie Kappengewölbe- und Holzbalkendecken. Die Wohnfläche beträgt rund 122 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss; hinzu kommt ein einfacher Keller. Das Haus ist vierseitig ausgerichtet, die Belichtung und Besonnung sind dem Alter und der Bauweise entsprechend normal.

Die Grundrissgestaltung ist einfach und nicht barrierefrei. Im Erdgeschoss sind unter anderem Diele, Büro, Bad, Küche, Zimmer, WC und Windfang vorhanden; im Dachgeschoss mehrere Zimmer, Flur sowie weitere Küchen- und Badflächen. Die Erschließung erfolgt über steile Holzstiegen. Zusätzlich besteht auf dem Anbau eine Dachterrasse.

Wesentliche Modernisierungen wurden nicht durchgeführt. Das Dachgeschoss ist nicht gedämmt. Der Innenausbau ist abgewohnt, verbraucht und teils schadhaft; im Innenbereich wurden größere Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung festgestellt. Auch der Keller weist nur einfachsten Ausbau auf. An der Fassade bestehen Schäden mit Setz- bzw. Abscherrissen und Pflanzenbewuchs; der Kamin ist versottet, die der Witterung ausgesetzten Holzbauteile weisen erheblichen Unterhaltungsstau auf.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in mäßigem bis teils desolatem Zustand mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Für eine dauerhafte Nutzbarkeit bzw. Vermietbarkeit wurde eine umfassende Sanierung/Vollmodernisierung mit mittlerem Ausstattungsstandard als erforderlich angesehen. Denkmalschutz für das Gebäude selbst besteht nicht; bei Bodeneingriffen ist wegen eines archäologischen Kulturdenkmals eine Genehmigung erforderlich.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus schließt eine zweigeschossige Halle in Massivbauweise an. Sie ist verputzt und gestrichen, verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, Metallfenster mit Einfachverglasung, einfachen Innenausbau mit Betonboden und verputzten Wänden sowie eine Montagegrube. Die Zufahrt erfolgt über ein Stahlfalttor beziehungsweise ein Holztor. Das Hallendach ist schadhaft und undicht; gleichwohl wurde der Halle nach Dachsanierung noch ein eigenständiger wirtschaftlicher Restwert beigemessen.

Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine einfache Stahlhalle mit Welleterniteindeckung in schadhaftem Zustand. Sie wurde im Gutachten als einfache Nebenanlage beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: Krüppelwalmdach des Wohnhauses mit Ziegeldeckung, schadhaft; Regenrinnen und Fallrohre aus gestrichenem Zinkblech; Anbau mit Pultdachüberdachung aus Stahl und Lichtwellplatten; Dachterrasse auf dem Anbau mit Bitumenbelag; Halle mit Satteldach und Ziegeldeckung, schadhaft und undicht

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, defekt; Warmwasserversorgung zentral über Boiler beziehungsweise teilweise über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache Ausführung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, teils schadhaft; Holzfenster mit Einfachverglasung; Schaufenster im Anbau aus Metall mit Einfachverglasung

• Sanitär: einfache Sanitärinstallation