Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Balkon, Freisitz und Kellerraum

Verkehrswert: 42.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum Nr. 1 in einem nicht fertiggestellten Wohnhaus mit Anbau, verbunden mit Kellerraum, Balkon und Freisitz sowie Sondernutzungsrechten an Carport und Dachterrasse.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen besichtigt. Besichtigt werden konnten das Grundstück sowie die Räume der Wohnung im bestehenden Wohnhaus; Rohbau des Untergeschosses, Einzelgarage und Schuppen waren nur von außen zugänglich, verdeckte Schäden bleiben möglich.

Wohnung

Die zu versteigernte Wohnung Nr. 1 liegt im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss des bestehenden Wohnhauses sowie im Erdgeschoss des rückseitigen Anbaus. Sie umfasst nach Aufteilungsplan insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche in den zugeordneten Kellerräumen. Vorgesehen sind:

• im Kellergeschoss Hauswirtschaftsraum, Werkraum, Vorratsraum und Flur;

• im Erdgeschoss Wohn-/Arbeitszimmer, Küche/Esszimmer, Pflegezimmer, Bad, Gäste-WC, Windfang, Diele, Balkon und überdachter Freisitz;

• im Obergeschoss zwei Zimmer, Bad, Flur und Dachterrasse;

• im Dachgeschoss Studio-/Gästezimmer, Bad und Flur.

Der Grundriss ist funktional und großzügig, mit zentraler Erschließung über Diele und Flure sowie offen gestaltetem Wohn-/Essbereich. Die Belichtung ist gut, die Belüftung erfolgt über normale Fensterlüftung. Die Außenbereiche sollten unmittelbar vom Wohnbereich aus zugänglich sein.

Zum Wertermittlungsstichtag befand sich die Wohnung im Rohbauzustand. Estrich- und Putzarbeiten waren abgeschlossen, es fehlten jedoch sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände, Wand- und Deckenbekleidungen sowie Teile der Elektroendmontage. Balkon und Dachterrasse waren noch nicht hergestellt. Die Wohnung war deshalb nicht bewohnbar.

Gebäude

Das bestehende Gebäude ist ein vermutlich um 1920 errichtetes, massiv gebautes und vollständig unterkellertes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und rückseitigem eingeschossigem Anbau aus dem Zuge der 2018 begonnenen Umbaumaßnahmen, umfassenden Modernisierung beziehungsweise Kernsanierung. Erneuert bzw. hergestellt wurden unter anderem Dacheindeckung mit Dämmung, Fenster, neuer Innenzuschnitt, Estrich, Putz, Fußbodenheizung, Elektrogrundinstallation und Sanitärgrundinstallation. Nicht fertiggestellt waren zum Stichtag Innenausbau, Außendämmung bzw. Außenverkleidung sowie wesentliche Teile der Haustechnik.

Das Gebäude weist damit einen unfertigen, nur eingeschränkt nutzbaren Zustand auf. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut. Gemeinschaftsräume wie Technik, Treppenhaus, Aufzug, Wasch- und Trockenraum sollten sich überwiegend im neu geplanten Gebäudeteil befinden, der über den Rohbau des Untergeschosses hinaus noch nicht errichtet war.

weitere Gebäude

Zum Gesamtobjekt gehören der Rohbau des Untergeschosses eines geplanten Mehrfamilienhauses, eine Einzelgarage und ein Maschinenschuppen. Vom geplanten Mehrfamilienhaus waren nur Außen- und Innenwände sowie die Geschossdecke des Untergeschosses hergestellt; Fenster, Türen und Ausbau fehlten vollständig.

Die Einzelgarage steht in Massivbauweise mit verputzten Bimssteinwänden, flach geneigtem Pultdach und Aluminium-Sektionaltor. Der Maschinenschuppen im südlichen Grundstücksbereich ist massiv errichtet, außen unverputzt und mit flach geneigtem Pultdach versehen; daneben befindet sich ein einfacher, baufälliger Holzschuppen. Hinter dem Rohbau ist zudem ein eingelassenes, nicht fertiggestelltes Außenschwimmbecken vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das bestehende Wohnhaus mit der zu versteigernden Wohnung leerstehend und wegen des unfertigen Ausbauzustands nicht bewohnbar; auch der Rohbau des geplanten Mehrfamilienhauses stand leer.

Das Objekt liegt in Kommen mit ca. 280 Einwohnern, in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues, im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in zentraler Ortslage an einer zweispurigen Ortsdurchgangsstraße. Die Umgebung ist überwiegend durch offene, wohnbauliche Bebauung mit zwei Geschossen geprägt. Die Wohnlage wurde insgesamt als mäßig beurteilt.

In Kommen selbst bestehen außer einer Bushaltestelle für Schulbusverkehre praktisch keine Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich vor allem in Langkamp, weitergehende Versorgung, ärztliche Angebote und Schulen in Bernkastel-Kues und Wittlich; ein Bahnanschluss besteht nicht direkt, der nächste Bahnhof liegt in Wittlich.

Das aus mehreren Flurstücken bestehende Grundstück umfasst insgesamt 1.499 m². Es ist langgestreckt, zur Straße hin schmal zulaufend, leicht ansteigend und im hinteren Bereich wieder leicht abfallend. Die Zuwegung erfolgt nicht unmittelbar von der Straße, sondern über eine schmale, als Gehweg und Zufahrt genutzte Teilfläche des nördlich angrenzenden Grundstücks. Vorhanden sind bituminös befestigte Zufahrt, gepflasterte Stellflächen, Stützmauer, Wiesen- und Gartenflächen mit Bewuchs; Teile der Außenanlagen sind verwildert und unfertig.

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