Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 193.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit rückwärtigem Anbau und Dachterrasse; eingetragen ist zudem ein unentgeltliches lebenslanges Wohnungsrecht.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Raumaufteilung und technischer Ausstattung teilweise auf Grundlage vorliegender Unterlagen und äußerer Eindrücke bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1960 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss; die Nutzung erfolgt ausschließlich zu Wohnzwecken. Die Brutto-Grundfläche des Hauptgebäudes wurde mit rund 259 m² angesetzt. Das Gebäude steht auf einem rechteckigen Grundstück und weist eine verputzte Außenfassade auf. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen laut Gutachten grundsätzlich durch einen Anbau an der Gebäuderückseite.

Zum Wohnhaus gehört ein rückwärtiger Anbau mit Dachterrasse, dessen Brutto-Grundfläche mit rund 30 m² berücksichtigt wurde. In die sachverständige Berechnung flossen für das Wohngebäude zudem einzelne besondere Bauteile wie Eingangsbereich und Markise sowie beim Anbau Dachterrasse, Markise und Treppenstufen ein. Die Kellerebene umfasst nach äußerem Befund eine frontseitige Kellergarage mit zweiflügeligem Holztor mit schmalen Glaselementen.

Zur inneren Raumaufteilung von Keller-, Erd- und Dachgeschoss liegen wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor. Für die Ertragswertermittlung wurde eine Wohnfläche von rund 147 m² für Erd- und Dachgeschoss aus der erfassten Brutto-Grundfläche abgeleitet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus bewohnt.

Das Objekt liegt in 66773 Schwalbach im Ortsteil der Gemeinde Schwalbach mit ca. 18.000 Einwohnern, im Landkreis Saarlouis, Bundesland Saarland.

Es befindet sich in Ortsrandlage in einem wohnbaulich genutzten Umfeld. Die Straße dient der Erschließung und weist überwiegend Anliegerverkehr auf; sie ist voll ausgebaut, mit bituminöser Fahrbahn sowie beidseitigen, mit Betonverbundstein befestigten Gehwegen.

Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in etwa 2 km Entfernung, eine Bushaltestelle in ca. 0,5 km Entfernung; überörtlich besteht Anbindung an die Autobahn A8 über die Anschlussstellen Schwalbach und Schwalbach/Schwarzenholz.

Das Grundstück umfasst 635 m² und ist rechteckig zugeschnitten, mit etwa 15 m Straßenfront und rund 42 m Tiefe. Es liegt in leichter Hanglage; die Grundstücksebene befindet sich etwa 1,50 m über Gehwegniveau und ist über sechs gepflasterte Außenstufen erreichbar. Das Gelände steigt zur Rückseite hin leicht an, der Garten ist südlich ausgerichtet. Vor der Kellergarage liegt eine asphaltierte Rangierfläche; zur Straße besteht eine Gartenmauer von etwa 30 bis 100 cm Höhe. Weiter vorhanden sind Sichtschutzelemente, eine verputzte gemauerte Wand im rückwärtigen Bereich, zwei Holz-Gartenhäuser, zwei großgewachsene Bäume sowie überwiegend Rasenflächen.

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