Zwangsversteigerung 4-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum

Verkehrswert: 104.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine leerstehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 36 mit Abstellraum Nr. 36 in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 17.03.2026 vollständig vor Ort besichtigt. Die Bewertung stützte sich auf die Innen- und Außenbesichtigung sowie auf vorliegende Unterlagen, darunter Grundbuch, Flurkarte, Pläne und Flächenberechnungen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 36 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,1 m² sowie über einen zugeordneten Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,5 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Essplatz, Küche, Wohnraum und Loggia. Die Loggia ist mit einem anteiligen Flächenansatz in die Wohnfläche eingeflossen. Der Grundriss ist für eine 4-Zimmer-Wohnung funktional und gut nutzbar. Die Belichtungsverhältnisse sind ausreichend.

Der Zustand ist überwiegend vom Baujahr geprägt. Das Objekt wurde nur in geringem Umfang modernisiert und instand gehalten und ist insgesamt als leicht renovierungsbedürftig beschrieben. Wesentliche bauliche Schäden wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt; als wertrelevanter Instandhaltungsstau wurden jedoch teilweise fehlende Zimmertüren berücksichtigt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus in massiver, für das Baujahr 1969 typischer Bauweise mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus sowie zusätzlich über einen Aufzug; für 2025 war die Erneuerung des Aufzugs beschlossen. Die Einheiten sind abgeschlossen und verfügen über separate Zähler. Die Allgemeinbereiche und die Erschließung werden als zeitgemäß und dem Objektniveau entsprechend beschrieben. Der bauliche Zustand ist insgesamt ordentlich, jedoch weitgehend vom Errichtungsjahr geprägt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht genutzt; im Gutachten wird sie als leerstehend beschrieben.

Das Objekt liegt in Merzig mit 31.697 Einwohnern im Landkreis Merzig-Wadern, Saarland.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage westlich der Innenstadt in einem etablierten reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser sowie einzelne Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Umfeld wird als gepflegt beschrieben. Belastend wirken Verkehrsimmissionen durch die Nähe zu einer überregionalen Bundesstraße; zugleich wird die Wohnlage insgesamt als ruhig und gut beurteilt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Eine Bushaltestelle mit lokalen Linien ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Merzig (Saar) liegt etwa 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und zügig erreichbar.

Das Gesamtgrundstück umfasst 7.251 m²; dem Bewertungsobjekt ist rechnerisch eine Fläche von ca. 144,5 m² zugeordnet. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und weist eine leichte Hanglage auf. Im Grundstücksbereich befinden sich drei Mehrfamilienhäuser. Teilweise besteht eine Einfriedung durch Stabmattenzaun.