Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1 - Flur 33, Nr. 94/40 - Verkehrswert: 378.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Flur 33, Nr. 101/7 - Verkehrswert: 200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flur 33, Nr. 94/40). Des Weiteren gelangt das Flurstück 33, Nr. 101/7 zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 14.11.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen; Grundlage der Bewertung waren zusätzlich Bauakten, Objektunterlagen, Grundbuch- und Katasterunterlagen sowie behördliche Auskünfte. Das Objekt umfasste das Wohnhaus, die Garage, die Außenanlagen und das gesondert bewertete Splittergrundstück.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 2011 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt rund 130,28 m². Das Gebäude hat massive Außen- und Innenwände, eine Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss und ein Satteldach in Holzkonstruktion, einseitig gekappt, straßenseitig mit Dachaufbau. Das Haus ist verputzt und hell gestrichen, der Sockel grau abgesetzt.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Garderobenecke, Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, Bad und Flur; von dort führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Der hintere Spitzbodenbereich ist in Leichtbauweise abgetrennt und nimmt die Heizungsanlage auf, der vordere Bereich ist einfach ausgebaut und keine Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung wurde als zweckmäßig beurteilt, Belichtung und Besonnung als mäßig bis gut.

Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Modernisierungen waren bislang nicht erforderlich. Das Wohnhaus wurde in einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard errichtet und befindet sich in baujahrestypischem Zustand. Festgestellt wurde lediglich ein geringer allgemeiner Unterhaltungsstau. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht eine massive Garage entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze. Sie verfügt über ein Pultdach, ein weißes Sektionaltor zur Straßenseite sowie gartenseitig über eine Tür mit weißem Kunststoffrahmen und Glasausschnitt und ein Fenster. Der Boden ist gefliest, die Wände sind verputzt, ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Nutzfläche der Garage mit angeschlossenem Technik-/Abstellbereich wurde insgesamt mit rund 25,58 m² angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt bzw. nicht vermietet; Mietverhältnisse bestanden nicht. Das Splittergrundstück war funktional dem Hausgrundstück zugeordnet.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, einseitig gekappt, straßenseitig mit Dachaufbau; Eindeckung mit dunklen Pfannen, im Bereich des Dachaufbaus Kunstschiefer; Dachentwässerung über Rinnen und Fallrohre

• Heizung & Warmwasser: Gastherme Baujahr 2011, Nennleistung 23 kW, Brennwertgerät, im Spitzboden; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung; zusätzlicher Raumheizer für feste Brennstoffe im Wohnbereich; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: mittlere Ausstattung, dem Baujahr entsprechend; je Raum ein Lichtauslass sowie einige Steckdosen

• Fenster: doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen; im Wohnbereich Schiebetürelement zum Garten; im Spitzboden ein Dachflächenfenster

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken mit Unterschrank; weiße Sanitärobjekte in mittlerer Ausstattung; Lüftung jeweils über Fenster

• Böden: sandfarbig melierte Fliesen im Erdgeschoss; im Dachgeschoss sandfarbig melierte Fliesen mit anthrazitfarbenen Randeinlagen, im kleineren Zimmer grau melierter Laminatboden; Garage gefliest

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Lahnstein, Ortsteil Friedrichssegen, mit rund 18.550 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in Stadtteilrandlage in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld mit vorherrschender Wohnnutzung und nicht homogen bebautem Straßenabschnitt mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist eine Wohnstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen; Gehwege sind in diesem Bereich nicht vorhanden. Die Immissionsbelastung wurde als gering, die Wohnlage als mittel eingestuft.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Lahnstein vorhanden. Ein Bahnhof befindet sich in Friedrichssegen mit mäßigen Zugverbindungen Richtung Lahnstein, Koblenz und Mayen; zudem besteht Busanbindung über eine nahegelegene Haltestelle. Die Anbindung an überörtliche Straßen ist über die B 260 und weiter zur B 42 gegeben.

Das Hausgrundstück ist 319 m² groß, ergänzt um ein 5 m² großes Splittergrundstück. Es ist fast dreieckig zugeschnitten und fällt von der Straße aus stark ab. Die Straßenfront beträgt ca. 15 m. Das Wohnhaus steht freistehend, die Garage entlang der südöstlichen Grenze. Der Hauseingang ist über einen gepflasterten Weg ebenerdig erreichbar. Vorhanden sind gepflasterte Flächen, ein Kfz-Abstellplatz neben dem Wohnhaus, ein einfach angelegter Vorgarten mit Kies und Solitärpflanzen sowie seitliche und rückwärtige, überwiegend verwilderte Grundstücksflächen.