Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Carport

Verkehrswert: 390.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus samt integrierter Garage, Einliegerbereich, angebautem Carport und Holzschuppen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.05.2025 uneingeschränkt von außen und innen besichtigt. Das Gutachten stützt sich ergänzend auf Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse, Schnitt, Baulastenauskunft und weitere vorgelegte Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus mit integrierter Garage wurde 1976 errichtet; als fiktives Baujahr wurde infolge geringfügiger Modernisierungen 1977 angesetzt. Es handelt sich um ein Wohnhaus in Mauerwerksbauweise mit Satteldach, voll unterkellertem Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 368,34 m². Im Untergeschoss befinden sich neben Kellerflächen und der Garage ausgebaute Wohnräume mit Einliegerbereich; im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung. Die Hauptwohnung umfasst 114,46 m² Wohnfläche, der Einliegerbereich 45,63 m²; die Garage misst 19,06 m².

Der Grundriss der Hauptwohnung ist baujahrtypisch und zweckmäßig, mit befriedigenden Belichtungs- und Belüftungsverhältnissen. Der im Untergeschoss ausgebaute Einliegerbereich ist hingegen nach den Feststellungen des Gutachtens unzweckmäßig geschnitten und keine abgeschlossene Wohneinheit, was als wirtschaftliche Wertminderung berücksichtigt wurde. Zum Gebäude gehören ferner ein überdachter Freisitz sowie ein Wäscheplatz.

Modernisierungen erfolgten nur in begrenztem Umfang. Genannt werden der Einbau von Wohnräumen im Untergeschoss, die Errichtung des Carports sowie der behindertengerechte Umbau des Bads im Erdgeschoss. Der Modernisierungsgrad wurde insgesamt als gering bewertet; die Restnutzungsdauer wurde mit 32 Jahren angesetzt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Ursprungsbaujahr entsprechenden noch befriedigenden bis akzeptablen Allgemeinzustand bei überschaubarem Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden insbesondere Feuchteschäden und Putzschäden im Sockel- und Untergeschossbereich sowie an der Garage, zudem blättert der Bodenanstrich der Garage ab. Energetisch befindet sich das Objekt im Wesentlichen im Ursprungszustand.

weitere Gebäude

Zum Anwesen gehört ein 1998 errichteter, einseitig angebauter Carport in Stahlkonstruktion mit Pultdach und einer Fläche von 19,78 m². Der Zustand wurde als befriedigend beschrieben; augenscheinliche Schäden wurden nicht festgestellt. Zusätzlich ist ein einfacher Holzschuppen mit Pultdach zur Brennholzlagerung vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt zu Wohnzwecken genutzt; das Gutachten beschreibt eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie einen im Untergeschoss ausgebauten Einliegerbereich, der jedoch keine abgeschlossene Wohneinheit bildet.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit Tonziegeleindeckung, Holzkonstruktion, vorhandener Styropordämmung, Dachrinnen und Fallrohren aus Kupferblech; Carport mit Pultdach und Blechdeckung

• Heizung & Warmwasser: ölbeheizte Warmwasserzentralheizung, Heizölbevorratung über Erdtank mit 10.000 l; Wärmeabgabe über Stahlblechradiatoren mit Thermostatventilen, im Bad des Erdgeschosses zusätzlich Fußbodenheizung; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: in der Hauptwohnung mittlere Ausstattung mit ausreichenden Steckdosen, je Raum mindestens ein Deckenauslass mit Schalter bzw. Taster, Abdeckungen aus dem Großflächenprogramm, Türöffner/Sprechanlage; im Einliegerbereich ebenfalls mittlere Ausstattung; in der Garage einfache Feuchtrauminstallation

• Fenster: überwiegend Holzfenster; in der Hauptwohnung Isolierverglasung mit teils Sprossen bzw. Butzenscheiben und Gittern, Natursteinfensterbänke, Kunststoffrollläden; im Einliegerbereich Holzfenster mit Isolier- bzw. Doppelverglasung, teils Sprossen, Natursteinfensterbänke und Kunststoffrollläden; Garage mit Holzfenster und Doppelverglasung

• Sanitärausstattung: Erdgeschossbad behindertengerecht umgebaut; in der Garage Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasserentnahmestelle

Das Objekt liegt in Horb am Neckar, Stadtteil Dettingen, mit rund 25.500 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg.

Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage in einem von Wohnhäusern geprägten Umfeld. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit Wendeplatte und nur geringem Anliegerverkehr; die Fahrbahn ist asphaltiert.

In Dettingen sind eine Geschäftsstelle der Stadtverwaltung, Kindergarten sowie Grund-, Haupt- und Werkrealschule vorhanden; außerdem werden Gaststätten und Handwerksbetriebe genannt. In der Kernstadt befinden sich weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Postfilialen, Discounter sowie zahlreiche Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.

Das 859 m² große Grundstück ist annähernd rechteckig zugeschnitten. Es liegt auf Straßenniveau und geht nach hinten in einen steilen Hang über. Das Hauptgebäude steht ohne Grenzbebauung. Vorhanden sind Stützmauern, Terrassenbefestigungen, Hauszugang, Außentreppe, Hofbefestigungen sowie Pflanzungen mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen; teilweise besteht eine Einfriedung durch Holzzaun.

Weitere Auskünfte: 07441/91481-52/53