Zwangsversteigerung acht landwirtschaftliche Obstbauflächen

Eingetragen im Grundbuch von: Achern-Mösbach

Es werden mehrere Flurstücke mit einem Verkehrswert zwischen 4.600,00 € und 800,00 € versteigert.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um mehrere Landwirtschafts- und Obstbauflächen, teils mit Holzlagerfläche. Bei einem Flurstück besteht ein Fahrrecht über Lgb. Nr. 1282.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.02.2026 im Rahmen eines Ortstermins durch Inaugenscheinnahme der Zuwegung, Topografie, des Zustands und des Aufwuchses aller acht Flurstücke besichtigt. Das Objekt wurde zudem fotografisch dokumentiert; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch-, Richtwert- und Kaufpreisdaten.

Grundstück

Bewertet werden acht unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Obstbaugrundstücke mit zusammen 6.876 m². Es handelt sich um die Flurstücke 350/1 mit 1.017 m², 538 mit 275 m², 1232 mit 937 m², 1233/1 mit 978 m², 1233/2 mit 978 m², 1233/3 mit 978 m², 1313 mit 1.436 m² und 1611/1 mit 277 m². Sämtliche Flächen liegen im unbeplanten Außenbereich und sind als Flächen der Land- und Forstwirtschaft einzustufen; Bauvorhaben sind dort nur privilegiert nach § 35 BauGB genehmigungsfähig.

Wertprägend ist vor allem der tatsächliche Zuschnitt, die Bewirtschaftbarkeit sowie der Aufwuchs. Das Flurstück 350/1 ist rechteckig, eben und über einen geschotterten Wirtschaftsweg von Südwesten erreichbar; es wird intensiv obstbaulich genutzt. Der ältere Kirschenbaumbestand wurde von den Eigentümern eingebracht und mit einem gesonderten Wertanteil von 1,00 €/m² berücksichtigt; zusätzlich wirkt sich die ortsnahe Lage wertsteigernd aus.

Das Flurstück 538 ist rechteckig, eben bis leicht hängig und maschinell gut bewirtschaftbar; es dient als Obstbau- und Holzlagerfläche. Der vorhandene gemischte Altbaumbestand aus Kirschen-, Birnen- und Apfelbäumen ist teilweise bereits ersetzt und am Ende der Nutzungsdauer, weshalb ihm kein Wert beigemessen wurde.

Die Flurstücke 1232, 1233/1, 1233/2 und 1233/3 bilden langgestreckte rechteckige Schlauchgrundstücke, werden als ein Schlag bewirtschaftet und sind sowohl über einen asphaltierten Weg als auch über einen geschotterten Wirtschaftsweg anfahrbar. Die gute Schlaggröße wurde wertsteigernd berücksichtigt. Der dortige Apfelbaumbestand ist eine Pächterleistung und wurde nicht bewertet.

Das Flurstück 1313 ist dreieckig zugeschnitten, eben bis leicht hängig und nur eingeschränkt maschinell bewirtschaftbar. Es bildet mit einem östlich angrenzenden Nachbarflurstück eine Bewirtschaftungseinheit. Wertmindernd wurden der ungünstige Zuschnitt sowie auftretendes Hangwasser mit Vernässung angesetzt. Das Flurstück 1611/1 ist rechteckig, eben und maschinell gut bewirtschaftbar; die Zufahrt erfolgt von Nordwesten über einen geschotterten Weg, während ein südöstlicher Abhang eine Befahrung vom asphaltierten Weg aus ausschließt. Auch hier ist der Apfelbaumbestand eine nicht bewertete Pächterleistung.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung sämtlicher Flurstücke als Intensivobstflächen gegeben; Flurstück 538 wurde zusätzlich als Holzlagerfläche genutzt. Teilweise beruhte der vorhandene Obstbaumbestand auf Pächterleistungen.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Achern, Ortsteil Mösbach, mit rund 26.000 Einwohnern, im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

Die Flurstücke liegen als verstreute landwirtschaftliche Außenbereichsflächen in obstbaulich geprägter Umgebung. Sie grenzen an Wirtschaftswege beziehungsweise liegen an solchen an; beim Flurstück 538 besteht die Anbindung über einen geschotterten Weg, der von einer Landstraße abzweigt. Schutzgebiete auf den Flächen selbst sind nicht vermerkt; bei den Flurstücken 1232, 1233/1, 1233/2 und 1233/3 grenzt jenseits des Weges südwestlich ein Schutzgebiet nach § 30 und § 33 BNatSchG an.

Die Grundstücke weisen überwiegend einfache landwirtschaftlich zweckmäßige Zuschnitte und Topografien auf. 350/1, 538 und 1611/1 sind rechteckig, 1313 ist dreieckig, die Flurstücke 1232 bis 1233/3 sind langgestreckt schlauchartig. Die Flächen sind überwiegend eben, teils leicht hängig; bei 1313 wurde Hangwasser mit Vernässung festgestellt. Eine gesonderte Erschließung im bauplanungsrechtlichen Sinn ist wegen der Außenbereichslage und der landwirtschaftlichen Nutzung nicht wertrelevant.