Zwangsversteigerung 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und TG-Stellplatz

Verkehrswert: 560.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4-Zimmer-Maisonettewohnung Nr. 26 II-14 im 3. und 4. Obergeschoss mit Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 27 als Doppelparker oben.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag lediglich von außen in Augenschein genommen; eine Innenbesichtigung der Wohnung, des Kellerraums und des Tiefgaragenstellplatzes wurde nicht ermöglicht. Die Bewertung der inneren Beschaffenheit basiert daher ergänzend auf Bauakten, Aufteilungsplan und sonstigen Unterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung Nr. 26 II-14 ist eine 4-Zimmer-Maisonette im 3. und 4. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 100,85 m². Laut Aufteilungsplan umfasst die untere Ebene im 3. Obergeschoss Flur mit Treppe, Garderobe, Abstellraum, Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine ostseitige Loggia. Im 4. Obergeschoss befinden sich Flur, Sanitärraum, Abstellraum, Schlafzimmer sowie Küche mit Ess- und Wohnbereich und eine westseitige Loggia bzw. ein Balkon.

Der Grundriss ist funktional und modern auf zwei Ebenen organisiert. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche liegt im Obergeschoss, wodurch sich eine klare Trennung zwischen Aufenthalts- und Schlafbereichen ergibt. Die Wohnung ist zweiseitig belichtet; der Wohnbereich ist nach Westen orientiert. Die Aufenthaltsräume werden als gut tagesbelichtet beschrieben, mit guter Besonnung. Im 4. Obergeschoss reicht der Ausblick über den angebauten Gebäudeteil hinaus.

Zum Zustand der Innenräume liegen wegen der fehlenden Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor. Auf Grundlage von Baujahr, Unterlagen und äußerem Eindruck wurde ein baujahrstypisch guter, zeitgemäßer und gehobener Wohnungsstandard unterstellt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Ferner besteht ein Sondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz Nr. 27 als Doppelparker oben. Der Stellplatz liegt nahe dem Einfahrtsbereich.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einer 2012 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten in zwei miteinander verbundenen Gebäuden und einer Tiefgarage. Das Bewertungsobjekt liegt im Hauseingang Bücklestraße 78. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und weist verputzte, gestrichene Fassaden auf. Der Hauseingang verbindet die Hausgruppen über einen offenen Verbindungsbereich.

Das Wohngebäude umfasst fünf beziehungsweise drei Geschosse mit untergeordneter Verbindung. Die Grundrissgestaltung der Gesamtanlage ist zeitgemäß, die Erschließung mit Treppenhaus und Aufzug entspricht modernen Wohnansprüchen. Zu Gemeinschaftsbereichen gehören außerdem Fahrradraum, Waschküche und Müllraum. Das äußere Erscheinungsbild wurde als ansprechend und der von außen erkennbare bauliche Zustand als baujahrstypisch gut beschrieben. Wesentliche Modernisierungen nach Errichtung sind nicht bekannt geworden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt; auch der Tiefgaragenstellplatz wurde eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Flachdach; Entwässerung über Fallrohre

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung; Wärmeabgabe über Fußbodenheizung

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung, teils mit Brüstungsunterteilung; im Schlafzimmer Fenstertüren mit Brüstungsgitter; integrierte Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Badezimmer im 3. Obergeschoss und separater Sanitärraum im 4. Obergeschoss vorhanden

Das Objekt liegt in Konstanz, Stadtteil Petershausen, mit rund 86.200 Einwohnern im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist innerstädtisch und von Wohn- und Mischgebiet geprägt. Das Grundstück liegt an der Bücklestraße mit zusätzlicher Anbindung über die Moosstraße im Bereich eines Kreuzungspunktes. In der Umgebung dominieren massive drei- bis viergeschossige Wohngebäude; nördlich befindet sich Reihenhausbebauung, südlich ein sechsgeschossiges Bürogebäude sowie ein Entwicklungsbereich des ehemaligen Siemensareals. Durch die nahe Bahnlinie und den Stadtzubringer sind Verkehrsimmissionen möglich. Die Wohnlage wurde als durchschnittlich und nachgefragt eingestuft.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind überwiegend in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule liegt in etwa 400 m Entfernung, ein Kindergarten in etwa 300 m und ein Einkaufsmarkt ebenfalls in etwa 400 m. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung, der Bahnhof der S-Bahn bzw. Seehas-Linie in ca. 600 m; damit besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Grundstück umfasst 1.808 m² und ist nahezu eben sowie annähernd rechteckig zugeschnitten. Es misst etwa 38 m in der Breite und 46 m in der Tiefe, ist zweiseitig an öffentliche Straßen angebunden und offen mit Grünhecke eingefriedet. Im Hinterhof befinden sich Grünflächen, Spielplatz und Sitzgelegenheit.