Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.01.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch den Gutachter in Augenschein genommen. Die Gebäudebeschreibung basiert auf Eindrücken vor Ort sowie ergänzenden Unterlagen. Technische Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft.

Gebäude

Das Grundstück ist mit zwei ursprünglich eigenständigen, inzwischen baulich vereinten Wohnhäusern bebaut, deren Ursprungsbaujahre vermutlich vor 1900 liegen. Spätere Umbauten und Modernisierungen führten zur heutigen Erscheinungsform als eine zusammenhängende, freistehende Wohneinheit ohne Unterkellerung und mit einem vollständig ausgebauten, jedoch sehr einfach gehaltenen Dachgeschoss. Das Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die Gesamtnutzfläche beträgt laut Angabe ca. 275 m² Wohnfläche. Die Bruttogrundfläche beträgt 380 m².

Die Gebäude bestehen teilweise aus Massivbauweise (Mauerwerk und Bruchstein), teilweise aus Fachwerk. Die Decken sind überwiegend Holzbalkendecken, teilweise auch Trägerdecken aus Bims. Gegründet ist das Haus auf Streifenfundamenten. Die Außenwände und Innenwände bestehen ebenfalls aus einer Mischung von Mauerwerk und Fachwerk.

Die Fassade ist überwiegend verputzt und gestrichen, eine Seite wurde teilweise mit Naturschiefer verkleidet. Die Dächer bestehen aus zwei Satteldächern mit Kunstschiefer (möglicherweise asbesthaltig) eingedeckt, einer einfachen Wärmedämmung und Dachrinnen aus Zinkblech.

Seit 1997 wurden überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, teilweise gibt es noch einfach verglaste Holzfenster. Die Heizungsanlage, eine Ölzentralheizung (Buderus G124), stammt vermutlich aus dem Jahr 2015; die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die gesamte Haustechnik, inklusive Elektro- und Sanitärinstallationen, ist von einfachem Standard teils technisch überaltert und im Rahmen der Bewertung als erneuerungsbedürftig eingestuft.

Der Erhaltungszustand des Gebäudes ist mäßig, es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau, insbesondere sind wiederholt Feuchtigkeitsschäden (vor allem im Dachbereich) sowie Rissbildungen in den Wänden festzustellen. Im Dachstuhl zeigt sich ein vermutlich aktiver Schädlingsbefall (Holzwurm/Anobium). Die energetische Ausstattung entspricht nicht heutigen Anforderungen. Zu den Räumlichkeiten zählen Wohn- und Schlafräume mit Holzdielen, Bäder mit Fliesenböden und einfacher Sanitärausstattung (teils farbige Objekte). Die Raumaufteilung ist individuell und für das Baujahr typisch verschachtelt. Die Belichtung wird als ausreichend bewertet.

Die Außenanlagen (Wege, mögliche Nebengebäude, Gartenanteile) sind ungepflegt, vernachlässigt und teilweise mit Unrat zugestellt. Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen bestehen vermutlich vom Haus bis zur Grundstücksgrenze, Details sind unbekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

Ausstattung (Auszug/Aufzählung)

• Zwei Satteldächer, Dacheindeckung mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), einfache Wärmedämmung

• Zentralheizung auf Öl-Basis, Baujahr ca. 2015, Universalheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung zentral über Heizungsanlage

• Elektroinstallation technisch überaltert, Stromversorgung über Dachständer

• Böden: Überwiegend Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern

• Fenster überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1997), teilweise Holzfenster einfach verglast, keine Rollläden

• Einfache Holztüren, einfache Beschläge, Holzzargen, Hauseingangstür aus Holz

• Sanitärausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, einfache/teilweise farbige Sanitärobjekte

• Grundriss: individuell, verschachtelt, belichtet

• Außenanlagen: vernachlässigt, teilweise nicht einsehbar (Schnee, Unrat)

Ort, Einwohner, Landkreis, Bundesland: Das Objekt liegt in der Ortsgemeinde Virneburg (ca. 400 Einwohner), Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage/Art der Straße/Nachbarschaft: Das Grundstück befindet sich zentral im Ortskern an der Hauptstraße, einer asphaltierten und ausgebauten Ortsdurchgangsstraße mit überwiegend beidseitigen Gehwegen. Die Verkehrslage ist mittelgut; ein Gehweg verläuft teilweise nur auf einer Straßenseite. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung und in Teilen durch die Nähe zur Burg geprägt. Es gibt eine mehrseitige Grenzbebauung, keine wesentliche Einfriedung. Keine Beeinträchtigungen durch Immissionen, Altlasten oder Naturschutzgebiete sind bekannt.

Erschließung/Topografie/Grundstück: Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telefon). Die Grundstücksform ist unregelmäßig, topografisch leicht hängig und liegt auf normalem Straßenniveau in Straßenreihe. Der Baugrund ist vermutlich gewachsener Boden, normal tragfähig.

Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie Bahnanbindung sind im ca. 14 km entfernten Mayen vorhanden. Ein Kindergarten ist am Ort, die Grundschule in Herresbach, weiterführende Schulen in Nachtsheim (Realschule+) und Mayen (Gymnasium). Nächste Bushaltestelle etwa 100 m entfernt.