Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnungen

Verkehrswert: 1.600.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus, einer PKW Doppelgarage und zwei Einliegerwohnungen im Untergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.10.2025 besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Appartements im Untergeschoss sowie der Garage fand statt. Die Hauptwohnung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie der Garage wurde lediglich von außen betrachtet. Die Bewertung erfolgte daher teilweise auf Basis von Unterlagen und augenscheinlichen Eindrücken.

Gebäude

Das massive Wohnhaus wurde 1968 errichtet und ist vollständig unterkellert. 1992 erfolgte der nachträgliche Einbau von zwei Einliegerwohnungen im Hanggeschoss (ehemalige Schwimmhalle). Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach in Holzbauweise und Pfannendeckung. Die Doppelgarage befindet sich im Westen und weist ein Flachdach mit extensiver Begrünung auf.

Der Grundriss der Hauptwohnung verteilt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegen ca. 149 m² mit 3,5 Zimmern, Küche, Gäste-WC, Diele samt Wendeltreppe und Zugang zu Terrasse und Balkon. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer sowie zwei Bäder auf ca. 140 m². Im Dachgeschoss wurden nachträglich zwei Gästezimmer und sanitäre Einrichtungen geschaffen (ca. 67 m²).

Im ehemaligen Schwimmbadbereich des Souterrains entstanden zwei Appartements (ca. 31 m² und ca. 37 m²) mit gemeinsamer, teils überdachter Terrasse. Die Appartements präsentieren sich modernisiert mit einfacher bis mittlerer Ausstattung; aufgrund der Lage im Hanggeschoss ist die Belichtung teilweise eingeschränkt.

Weitere Gebäude

Eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Flachdach (Gründach) befindet sich an der Grundstücksgrenze; sie verfügt über zwei Blechgaragentore mit elektrischem Antrieb. Die Garage ist im Originalzustand der1960er Jahre und wurde nicht innen besichtigt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 1.115 m² und weist einen fast trapezförmigen Zuschnitt mit einer Aussparung für eine Wendeplatte auf. Die Breite beträgt ca. 32 m, die Tiefe ca. 35 m. Es handelt sich um eine leichte Hanglage, der Hausgarten ist jedoch weitgehend eben und ziergärtnerisch gestaltet mit Einfriedungen aus Mauerwerk und Metallzaun. Die Erschließung ist vollständig; alle Ver- und Entsorgungsleitungen liegen an. Bodengrund und Oberflächenbeschaffenheit sind unauffällig. Altlasten sind nach Auskunft der Stadt Freiburg nicht vorhanden. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet ohne Bebauungsplanpflicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet. Das Appartement Nr. 1 im Untergeschoss ist vermietet, während die Hauptwohnung und das zweite Appartement als eigengenutzt gelten. Die Hauptwohnung war nicht zugänglich, Details zur Nutzung sind daher eingeschränkt.

• Dachform und -deckung: Satteldach mit Pfannendeckung (Hauptgebäude); Flachdach (Garage, Gründach)

• Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Zeitpunkt der Umstellung von Öl auf Gas unbekannt)

• Wärmeverteilung: Radiatoren, Kompaktheizkörper, in den Appartements zusätzlich Handtuchheizkörper

• Fenster: Kunststoffisolierfenster (überwiegend dreifach verglast, moderner Standard im Hanggeschoss); Ober- und Dachgeschoss teils unbekannt; teilweise Holzrollläden

• Böden: Hanggeschoss mit Eichewürfelparkett und großformatigen Fliesen im Sanitärbereich; Hauptwohnung (soweit bekannt) mit Parkett, Fliesen und weiteren Bodenbelägen

• Elektroinstallation: Im Hanggeschoss als modernisiert beschrieben; Rest des Gebäudes unbekannt

• Sanitärausstattung: Moderne Ausstattung in den Appartements (wandhängende WCs, bodengleiche Dusche bzw. Wanne mit Duschabtrennung). Details in der Hauptwohnung nicht bekannt

Freiburg im Breisgau, Stadtteil Unterwiehre, ca. 237.000 Einwohner, Regierungsbezirk Freiburg, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt im südlichen Stadtgebiet am Schlierberg, unweit der Ortsteilgrenze zu Vauban und zur Gemeinde Merzhausen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern, viele mit Hausgärten, sowie einigen Mehrfamilienwohnhäusern. Die Straße ist eine ruhige Wohnanliegerstraße (Sackgasse mit Wendeplatte) ohne Durchgangsverkehr, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Keine wahrnehmbaren Lärmbeeinträchtigungen; keine Naturschutzgebiete oder Biotope erwähnt.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Hexentalstraße, ca. 500 m), Haltestellen der Straßenbahnlinie 4 (Paula-Modersohn-Platz), Kindergärten sowie sämtliche Schularten; Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet zahlreich vertreten. Die Wohnlage wird als gut (Mikrolage) bis sehr gut (Makrolage) eingestuft.