Zwangsversteigerung Grundstück inkl. Gebäude und Waldfläche

Lfd. Nr. 1: Flurstück 1504, Hochstraße, Verkehrswert: 1.120,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 1358, Hochstraße 17, Verkehrswert: 3.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 1393, Hochstraße, Verkehrswert: 3.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit abbruchreifen Gebäuden bebautes Grundstück mit dem Flurstück 1358 sowie um ein unbebautes Baugrundstück (Flurstück 1393) und eine Waldparzelle (Flurstück 1504).

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher weitgehend anhand der äußeren Inaugenscheinnahme und der vorliegenden Unterlagen. Die Waldparzelle wurde am 03.05.2025 vor Ort begutachtet. Das Baugrundstück Flurstück 1393 wurde am 22.11.2024 vor Ort besichtigt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Wohnhaus, errichtet um ca. 1928 oder früher. Das Gebäude besitzt laut äußerem Eindruck erhebliche Bauschäden, ist stark vernachlässigt und vermutlich als „Messiehaus“ einzustufen. Eine autarke Heizungsmöglichkeit (Zentralheizung) ist nach Angaben der Bewohner nicht vorhanden. Angrenzend befindet sich ein Scheunenanbau und weitere Nebengebäude, die ebenfalls erhebliche Bauschäden aufweisen. Auch diese sind in einem stark vernachlässigten Zustand, teilweise einsturzgefährdet. Die Grundrissgestaltung typischer ländlicher Wohn- und Nebengebäude aus der Bauzeit, jedoch in keinem wirtschaftlichen Zustand. Belichtung und Besonnung wurden durch die äußere Begutachtung als typisch für die Bauart eingeschätzt. Sanierungen, Modernisierungen oder Umbauten sind nicht dokumentiert. Ein Denkmalschutz ist nicht erwähnt. Insgesamt ist die wirtschaftliche Nutzung laut Gutachten ausgeschlossen, die Bebauung wird als Liquidationsobjekt bewertet, womit nur ein zeitnaher Abriss wirtschaftlich sinnvoll ist.

Weitere Gebäude

Es befindet sich ein Scheunenanbau mit einer Photovoltaikanlage sowie weitere Nebengebäude (Schuppen, Scheune) auf dem Grundstück, alle ebenfalls in sehr schlechtem Zustand mit erheblichen Bauschäden.

Grundstück

Flurstück 1358 – Hauptgrundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 4.297 m². Es gliedert sich in einen straßenseitigen, teilweise als baureif eingestuften Teil (geschätzt ca. 2.400 m²) und einen südlichen „Hinterliegergrundstücksbereich“, der vermutlich nicht bebaubar ist. Die Liegenschaft ist mit stark vernachlässigten, abbruchreifen Gebäuden bebaut, das Umfeld ist ländlich geprägt. Das Grundstück ist weitgehend eben, der Zuschnitt ist ortsüblich, die Flächen sind teilweise bewachsen und mit abgängigen Außenanlagen versehen.

Flurstück 1393 – Baugrundstück

Das Grundstück ist unbebaut und hat eine Größe von 131 m². Es liegt nördlich an der Ortsdurchfahrtsstraße, ist begrünt und weist einen Zuschnitt von etwa 17,5 m Tiefe und 7,5 m mittlerer Breite auf. Das Grundstück wird durch eine Straßenbeleuchtung und einen Servicekasten an der Südseite in der Zufahrt eingeschränkt.

Flurstück 1504 – Waldparzelle

Die Waldparzelle ist 0,0959 ha (959 m²) groß und liegt mehr oder weniger eben, im Osten mäßig steil zu einem Rinnsal geneigt. Die Erschließung erfolgt entlang der westlichen Grenze von einem unbefestigten Feldweg aus. Der Bestand besteht aus 15–25/20-jährigem Buchen-Gestänge mit einzelnen Birken und Fichten aus Naturverjüngung. Am Westrand befindet sich ein älterer Vorbestand aus Fichten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit abbruchreifen Gebäuden bebaut, deren Nutzung nicht mehr wirtschaftlich möglich war; es handelt sich damit faktisch um ungenutztes bzw. leerstehendes Land. Das Baugrundstück ist ebenso unbebaut und ungenutzt. Die Waldparzelle wird forstwirtschaftlich genutzt, jedoch ohne spezifische Ertragsnennung.

Ort: Kreßberg, Ortsteil Selgenstadt, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg (Einwohner Kreßberg ca. 4.100, Selgenstadt ca. 90)

Mikrolage und Wohnlage:
Die Objekte befinden sich im Innenbereich des Ortsteils Selgenstadt mit direkter Anbindung an die Hochstraße, einer dörflich geprägten Anliegerstraße. Die Nachbarschaft besteht aus landwirtschaftlichen Hofstellen und Wohnhäusern. Im Umfeld gibt es keine wesentlichen Beeinträchtigungen, ein Biotop oder Naturschutzgebiet ist laut Gutachten nicht vorhanden. Das Baugrundstück grenzt direkt an die Ortsdurchfahrtsstraße, die Waldparzelle an einen unbefestigten Feldweg.

Versorgung/Verkehr/Soziales:
Im Hauptort Kreßberg gibt es Kinderbetreuung, Grundschule, eine ärztliche Einrichtung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gasthöfe. Die nächste größere Stadt ist Crailsheim (ca. 10 km), mit guter Anbindung an die Autobahnen A6 und A7 sowie an den Bahnverkehr. Busverbindungen bestehen im Ort.