Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert je 1/2 Anteil: 310.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.02.2026 besichtigt. Bewertet wurden sowohl das Wohnhaus, die Garage als auch die Außenanlagen. Die Feststellungen beruhen auf einer Kombination aus Inaugenscheinnahme und Unterlagenprüfung.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und ist eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss sowie zusätzlich ausgebautem Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 m² (EG 79 m², DG 75 m²). Der Keller dient als Nutz- und Technikbereich. Die Grundrissgestaltung ist offen und funktional: Im EG wurde zugunsten eines großzügigen Wohn–Ess–Küchenbereichs auf eine trennende Wand verzichtet, angrenzend befindet sich eine Speisekammer sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Familienbad und ein Balkon (Südausrichtung) vorhanden; der Spitzboden ist durch eine schmale Treppe erschlossen und verfügt über zwei Giebelzimmer und einen Dielenbereich.

Das Dach wurde als Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt und ist zu Wohnzwecken genutzt, einschließlich Spitzboden. Die Bausubstanz ist dem Alter entsprechend gut. Die Garage ist eingeschossig, Flachdach, und direkt am Haus angebaut, mit Treppenanbindung an den Keller — sie ist ansonsten nicht unterkellert. Die Außenanlagen sind gepflegt und teils terrassiert bzw. als Ziergarten angelegt. Terrassenflächen sind gefliest oder mit Holz belegt und teilweise überdacht (Holzpergola, Glaseindeckung, Markise).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Gaszentralheizung, ergänzend Kaminofen im Wohnzimmer

• Warmwasserbereitung über Zentralheizung und unterstützende Solarthermieanlage

• Heizkörper aus dem Baujahr, zentrale Wärmeverteilung

• Kunststofffenster mit 1-fach Isolierverglasung (Baujahr 2003), teils Balkontür-/Terrassenelemente

• Sanitärausstattung: EG mit Duschbad (Eckeinbau, WC, Waschbecken), DG mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC, Doppelwaschtisch

Achern, Stadtteil Fautenbach (ca. 2.200 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg).
Das Objekt liegt am südöstlichen Rand des Wohngebiets von Fautenbach, in einem allgemeinen Wohngebiet, ruhiger Wohnlage mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Erschließung erfolgt über eine Wohnstraße (Acherner Weg). Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Wohnhäusern vergleichbarer Größe.

Die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort oder der nahegelegenen Kernstadt Achern vorhanden. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich im näheren Umkreis. Es bestehen Anbindungen an Bundesstraße (B3), Autobahn (A5) sowie eine Bahnhaltestelle (Rheintalstrecke Basel-Frankfurt). Schulen und Kindergarten sind lokal oder im Stadtgebiet erreichbar.

Das Grundstück weist eine Größe von 518 m² auf, ist unregelmäßig geformt und fällt nach Süden ab. Die Außenflächen sind teils befestigt (Garagenvorplatz, Zuwegung, Terrasse), ansonsten ziergärtnerisch angelegt.