Zwangsversteigerung Grundstück mit Lagergebäude

Verkehrswert: 15 .900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 243 m² großes, mit einem eingeschossigen Lagergebäude bebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.03.2025 vor Ort teilweise besichtigt; das Grundstück war betretbar, das Gebäudeinnere jedoch nicht zugänglich. Die Bewertung beruht daher auf der Außenbesichtigung, den vorliegenden Bauunterlagen und sonstigen Objektunterlagen.

Gebäude

Das eingeschossige Lagergebäude wurde nach sachverständiger Schätzung im Jahr 1960 errichtet und in massiver Bauweise erstellt. Es handelt sich um ein kleines Gewerbegebäude mit einer Bruttogrundfläche von rund 176 m²; die für die Wertermittlung angesetzte Nutzfläche beträgt rund 141 m². Wesentliche Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Das Gebäude ist insgesamt verputzt und von einfacher, funktionaler Bauart. Der Zugang erfolgt über ein Stahlblechtor und eine Holztür; der Gebäudezugang wird als barrierefrei beschrieben. Die Raumaufteilung ist nicht bekannt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.

Der bauliche Zustand ist einfach und überaltert. Nach dem Gutachten ist das Objekt wahrscheinlich seit Jahrzehnten ungenutzt. Eine wirtschaftlich Erweiterung wird als nicht sinnvoll angegeben. Das Objekt ist nicht als Baudenkmal eingetragen; es liegt jedoch im Bereich eines archäologischen Bodendenkmals. Eine leichte Überbausituation auf benachbarte Flurstücke ist laut Kataster vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Lagergebäude ungenutzt.

Das Objekt liegt in Osterburg (Altmark) mit 9.421 Einwohnern im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt.

Es befindet sich am südöstlichen Stadtrand in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung mit aufgelockerter, offener 1- bis 2-geschossiger Bebauung. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Die Wohnlage wird als mittlere Lage beschrieben. Beeinträchtigungen ergeben sich durch die nahe Bahntrasse. Während der Besichtigung fanden Bauarbeiten in den anliegenden Straßen statt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Die überörtliche Anbindung erfolgt unter anderem über die B 189.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten und etwa 20 m lang sowie etwa 15 m breit. Es ist teilweise eingefriedet, weist mehrseitige Grenzbebauung des Lagergebäudes auf und ist mit Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon grundsätzlich erschlossen. Tatsächlich besteht derzeit jedoch kein Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung und den öffentlichen Abwasserkanal. Ein Abwasseranschluss soll ab 2026 möglich sein.