Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage

Verkehrswert: 413.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.07.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen in Augenschein genommen. Teile wie die Dachterrasse und Garage waren dabei nicht zugänglich, die Bewertung beruht ansonsten auf den vorliegenden Unterlagen und Bauakten.

Gebäude

Das Objekt ist eine einseitig an ein Nachbargebäude angebaute Doppelhaushälfte, bestehend aus einem Ursprungshaus (Baujahr ca. 1956) mit einem Anbau (Baujahr ca. 1978/79). Das Gebäude verfügt über Keller-, Erd-, Ober- sowie ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt ca. 120 bis 140 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 35–45 m² Nutzfläche im Keller. Der Anbau hat ca. 38 m² Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, zum Teil gibt es gefangene Räume, die Belichtung ist über ausreichend dimensionierte Fenster gewährleistet. Die Dachform ist ein Satteldach, das Gebäude ist massiv gebaut, Fassade verputzt und gestrichen, ein Wärmedämmverbundsystem ist teilweise am Anbau vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich (offene Raumgestaltung), eine Küche mit Abstellkammer, ein Zimmer sowie ein Duschbad. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es vier Zimmer, eine Dachterrasse sowie ein Bad. Im Dachgeschoss ist außerdem ein weiteres Zimmer ausgebaut. Das Kellergeschoss enthält mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Duschbad.

Es sind mehrere Modernisierungen erfolgt: 2017 u.a. Fenster, Bäder, Oberflächen, 2021 Warmwasserspeicher, 2016 Änderungen der Raumaufteilung. Der Bauzustand ist insgesamt überwiegend zufriedenstellend und gepflegt, kleinere Fassaden- und Dämmungsschäden sind feststellbar.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzel-Garage in Stahlbeton-Fertigbauweise (Baujahr 1983, ca. 18 m²), die separat zugänglich ist. Drei Gartenschuppen aus Holz runden die Nebenanlagen ab.

Grundstück

Das Grundstück (388 m²) liegt in Hanglage mit unregelmäßigem Zuschnitt (ca. 12 m Straßenfront, 32 m Tiefe). Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Asphalt-Anliegerstraße ohne Gehwege. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und mit Zäunen eingefriedet. Ein Garten mit baumbewachsenem Aufwuchs und befestigten Wegen ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Ziegeleindeckung

• Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1995), zusätzliche Kaminmöglichkeit (Ofen im EG)

• Heizkörper (Rippen- und Kompaktheizkörper, Handtuchheizkörper)

• Warmwasser über Heizung, teils Durchlauferhitzer

• Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teils Rollläden; DG mit Dachflächenfenster, KG mit Metallfenster einfach verglast

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung, 2017 zum Teil im Küchenbereich erneuert

• Sanitärausstattung: Bäder in EG, OG, KG; jeweils mit Waschbecken, WC, sowie Dusche (EG/KG) oder Wanne (OG)

Das Objekt liegt in Pforzheim, Ortsteil Buckenberg (ca. 130.000 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg).

Die Mikrolage ist als gute Wohnlage einzuschätzen, geprägt durch ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser und Hausgärten, umgeben von einer bewaldeten Hügellandschaft. Die Straße Drosselweg ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße ohne Parkmöglichkeiten im Straßenraum, das Grundstück liegt einseitig angebaut. Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend wohnbaulich genutzt.

Infrastruktur: Die nächste Bushaltestelle ist 300 m entfernt, der nächste Supermarkt etwa 1 km, das Stadtzentrum ca. 3 km. Schulen und Kindergärten (Buckenbergschule) sind ca. 600 m entfernt. Ärzte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil und der Kernstadt vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV und die übergeordnete Verkehrsinfrastruktur ist gut.