Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 575.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Garagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.07.2025 von allen Seiten und in allen Räumen durch eine Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Der nicht ausgebaute Dachraum konnte nicht eingesehen werden. Die Bewertung basiert auf den erhobenen Daten sowie diversen Unterlagen (u.a. Bauzeichnungen, Grundbuchauszug, Flurkarten, behördliche Auskünfte).

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1969 als massive, eingeschossige und vollständig unterkellerte Immobilie errichtet. Es verfügt weder über ein ausgebautes noch über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Kernsanierung inklusive vollständiger Erneuerung des Innenausbaus und der Haustechnik, der Fenster, Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems sowie des Aufbaus eines neuen Pultdachs (über ursprünglich bestehendem Flachdach). Gleichzeitig wurden Erweiterungen an der Garage und die Errichtung von Terrassenüberdachungen realisiert. Weitere Veränderungen wie der Bau eines Außenpools, einer zusätzlichen Garage und eine neue Einfriedungsmauer unterstreichen die Modernisierung und den aktuell guten baulichen Zustand.

Die Außenansicht ist geprägt durch glatten Verputz mit Farbanstrich, einen überdachten Eingangsbereich und eine großzügige, teils überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung. Das Haus bietet ca. 158 m² wohnwertabhängige Wohnfläche, verteilt auf:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Ankleideraum, Dusche/WC, Diele, Treppenraum und überdachte Terrasse

• Kellergeschoss: Arbeitszimmer, WC, Dusche/WC, Hauswirtschaft/Technik, Heizraum, zwei Kellerräume sowie Flure und Treppenraum

Die Raumaufteilung wird als zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung als gut beschrieben.

Weitere Gebäude

• Doppelgarage: Baujahr ca. 1969, Erweiterung ca. 2021, massiv, verputzt, mit Pultdach (Sandwichelemente), elektrisch betriebenes Metallrolltor, WC und Waschgelegenheit, Betonboden, bodennaher Absatz zwischen Alt- und Erweiterung.

• Einzelgarage: Baujahr ca. 2021, massiv, verputzt, Flachdach (OSB-Platten mit Abdichtung), Sektionaltor mit Elektroantrieb, Schwimmbadtechnik eingebaut, Feuchtigkeitsschäden durch Pooltechnik.

• Außenanlagen: Hof- und Wegeflächen, Garten mit Kunstrasen, Einfriedung aus Mauerwerk, Beton und Gabionen, Außenpool (ca. 40 m² Grundfläche), Zapfstellen und Terrasse. Ein größeres Kinderspielhaus, das rückgebaut werden soll.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 738 m² und weist eine unregelmäßige, aber funktionale Form (mittlere Breite ca. 21 m, Tiefe ca. 35 m, Dreifrontenlage) auf. Es ist weitgehend eben, mit einer attraktiven Südwestausrichtung und gärtnerischer Nutzung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dach: Pultdach, gedämmt, Dacheindeckung mit Sandwichelementen, Dachrinnen und Fallrohre aus Stahlblech

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung (2021/2022), Warmwasserspeicher, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Umfangreiche Ausstattung mit LED-Linearleuchten, hochwertigen Schaltern und Steckdosen, Türöffner, Klingelanlage, Gegensprechanlage, Kameraüberwachung, Telefonanschluss, Zählerschrank

• Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teils Dreifachverglasung, Rollläden aus Aluminium/Metall

• Sanitärausstattung: Moderne Bäder mit schwellenfreien Duschen, Glasabtrennungen, hochwertigen weißen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörpern, Unterputzarmaturen

Homburg, Stadtteil Reiskirchen, Saarpfalz-Kreis, Saarland.
Einwohnerzahl: Homburg ca. 43.000, Stadtteil Reiskirchen ca. 1.300

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt am Ortsrand von Reiskirchen in einer ruhigen, aufgelockerten Wohnlage, etwa 5,5 km vom Homburger Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung (überwiegend Einfamilienhäuser). Die Straße „In der Dell“ ist eine Gemeindestraße mit wenig Anliegerverkehr; die angrenzende Straße „Am Wäldchen“ weist geringen bis mäßigen Verkehr auf.

Versorgung und Infrastruktur:
Läden des täglichen Bedarfs sind ca. 3 km entfernt (Erbach). Grundschule und Ärzte sind etwa 2 km entfernt, ebenfalls in Erbach. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Stadtverwaltung befindet sich 6 km entfernt im Zentrum von Homburg. Der Bahnhof Homburg ist etwa 4,5 km, die Autobahn (A6) etwa 5 km entfernt.