Zwangsversteigerung 2 Wohnungen

Lfd. Nr. 1: 4-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 248.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 2-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 149.000,00 €
Gesamtverkehrswert 397.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Sondereigentum an zwei Wohnungen. Wohnung Nr. 3 ist eine 4-Zimmerwohnung im OG/DG mit Kellerraum, Wohnung Nr. 4 ist eine 2-Zimmerwohnung im OG mit Kellerraum und dem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 4.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte mangels Innenzugang auf Grundlage vorliegender Unterlagen und äußerer Inaugenscheinnahme vom öffentlichen Raum aus. Angaben zum Ausbauzustand beruhen auf Bauakten, Grundrissplänen und Annahmen.

Wohnung Nr. 3

Die 4-Zimmer-Wohnung Nr. 3 befindet sich im Obergeschoss rechts und Dachgeschoss des Anbaus (insgesamt ca. 103,60 m² Wohnfläche) eines Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Dachterrasse) und ist in sich abgeschlossen. Die Aufteilung umfasst offen kombiniertes Wohnen/Essen/Kochen, drei Schlafräume, Bad, Diele, Garderobe, Ankleide sowie zugeordnet einen Abstellraum im Kellergeschoss. Der Grundriss ist funktional, Belichtung und Belüftung erfolgen über ausreichend dimensionierte Fensterflächen.

Das Gebäude wurde vor 1950 errichtet und 2018/2019 kernsaniert (Bauakteneinsicht). Es weist drei bis vier Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden auf. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Teilbereiche des Anbaus weisen einen unfertigen Fassadenputz auf. Das Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt (fünf Wohneinheiten). Modernisierungen umfassen Fassade, Fenster und Dach; der Unterhaltungszustand erschien insgesamt gepflegt, mit Ausnahme einzelner Fassadenteile.

Wohnung Nr. 4

Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss links und ist ca. 57,15 m² groß. Sie umfasst einen offen gestalteten Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Diele. Zugehörig ist ein Kellerraum. Das Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 4 ist exklusiv zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Fensterausstattung und Belichtung sind ausreichend.

Das Gebäude gleicht in Bauweise und Modernisierungsgrad dem oben beschriebenen Objekt. Die Modernisierung erfolgte etwa 2018/19. Die Wohnnutzung sowie die Ausstattung sind analog zur Wohnung Nr. 3 zu bewerten.

Grundstück

Das Grundstück misst 441 m², ist trapezförmig geschnitten und liegt in Hanglage (Nord-Süd & Ost-West-Neigung). Die Erschließung erfolgt über zwei Straßen. Es handelt sich um ein Eckgrundstück; Grenze und Zufahrt sind eindeutig definiert. Die Bebauung besteht aus Wohnhaus, Anbau und Garage. Bepflanzung und Einfriedungen sind teilweise vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum jeweils vermietet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Kämpfelbach-Ersingen (Einwohnerzahl: 6.415, Enzkreis, Baden-Württemberg)

Das Objekt liegt im Ortsteil Ersingen, rund 500 m südöstlich des Ortszentrums. Die Mikrolage ist geprägt von überwiegend ein- und zweigeschossiger Nachbarbebauung mit Gärten, vereinzelt auch Gewerbeeinheiten. In unmittelbarer Nähe verlaufen der Kämpfelbach und die Bahntrasse, wodurch eine gewisse Lärmimmission besteht (keine Hauptverkehrsstraße hinsichtlich Lärmkartierung). Die Wohnlage ist als durchschnittlich bis mittlere Wohnlage einzustufen. Die Immobilie liegt an einer voll ausgebauten Landes-(Kreis-)straße (K4538) mit beidseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten sowie an einer Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus- und Bahnanbindung (Haltepunkt & Bahnhof ca. 250 m entfernt), zwei Kindergärten und eine Grundschule (ca. 1 km), sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort. Weitere Angebote finden sich in nahegelegenen Nachbarstädten.

Münchener Hypothekenbank eG, München, Frau Mauch, Tel.: 089 5387-66 26, GZ: 11.383.055/00-8469-uch