Zwangsversteigerung unbebautes Baugrundstück

Verkehrswert: 57.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, möglicherweise teilweise mit einem Kellergewölbe bebaut.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, insbesondere konnte nicht zweifelsfrei festgestellt werden, ob und in welchem Umfang sich ein Kellergewölbe auf dem Bewertungsgrundstück befindet. Die Bewertung erfolgte hauptsächlich auf Grundlage von Unterlagen und augenscheinlichen Eindrücken.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 503 m² und liegt im Ortskern. Es weist eine leicht ansteigende Topografie auf (von der Straße in Richtung Grundstücksinnere), mit einer Gartenfläche in Südwestausrichtung. Der Zuschnitt ist unregelmäßig. Straßenseitig ist eine massive Stützmauer vorhanden. Der Baugrund wurde als normal tragfähig beurteilt. Bewuchs oder weitere besondere Eigenschaften wurden nicht beschrieben. Es wurden keine Hinweise auf Altlasten gefunden, eine umfassende Untersuchung wurde jedoch nicht durchgeführt. Das Grundstück ist als baureifes Land gemäß § 34 BauGB beurteilbar (Ortslage ohne Bebauungsplan, gemischte Baufläche laut Flächennutzungsplan).

Weitere Gebäude

Vor Ort befindet sich ein Kellergewölbe in massiver Bauweise. Es ist jedoch unklar, ob dieses vollständig oder nur teilweise dem Bewertungsgrundstück zugeordnet werden kann.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und nicht genutzt. Es lag keine Nutzung, Vermietung oder sonstige Bewirtschaftung vor.

Ort:
Dittelsheim-Heßloch, ca. 2.000 Einwohner, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück liegt im Ortskern in einer ruhigen Sackgasse, umgeben fast ausschließlich von Wohnbebauung in ein- und zweigeschossiger Bauweise. Die Nachbarschaft ist durch dörfliche Wohnnutzung geprägt. Es bestehen keine nennenswerten Beeinträchtigungen oder Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.

Infrastruktur:
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Osthofen und Alzey. Die Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen ist in wenigen Kilometern erreichbar.

Grundstück:
Die Topografie ist leicht hängig und steigt von der Straße zum hinteren Grundstücksbereich an. Die Grundstücksform ist unregelmäßig. Südwest-Lage der Gartenfläche. Der Bewuchs ist nicht explizit beschrieben, vermutlich ist die Fläche überwiegend als Gartenfläche nutzbar. Massive Stützmauer zur Straße.