Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 25

Verkehrswert: 123.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich die Wohnung im Obergeschoss mit der Nr. 25 und einem Speicher im Dachgeschoss (Haus B) sowie das Sondernutzungsrecht an den Pkw- Stellplätzen Nr. St5 und Nr. St6. Des weiteren gelangt die Wohnung Nr. 24 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf äußeren Eindrücken sowie vorliegenden Unterlagen, da ein Zutritt zum Inneren nicht möglich war.

Wohnung

Die Wohnung (Nr. 25) befindet sich im Obergeschoss des Hauses B und umfasst laut Bauakte rund 91,3 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine individuelle Grundrissgestaltung mit teilgefangenen Räumen und normaler Belichtung. Die Raumaufteilung umfasst Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und Ankleide. Zustand und Ausstattung entsprechen einfacher bis mittlerer Qualität. Es besteht augenscheinlich Unterhaltungsstau und ein schlechter baulicher Zustand mit renovierungsbedürftigen Bereichen.

Gebäude

Das Gebäude Haus B wurde um 1930 errichtet, 1995/96 kernsaniert und erweitert. Es ist massiv gebaut, teilunterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten (EG und OG) mit separaten Zugängen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach als Satteldach (Ursprung) und Pultdach (Anbau) mit Ziegeln und Betonsteinen gedeckt. Ein Teil der Haustechnik, insbesondere die Zentralheizung, wird vom angrenzenden Haus A (Mehrfamilienhaus) mitversorgt. Augenscheinlich besteht auch im Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dachentwässerung etc.) ein gewisser Instandhaltungsrückstau, wie z.B. ein defektes Regenfallrohr. Das Gemeinschaftseigentum umfasst u.a. die Außenanlagen (Zuwegungen, Einfriedung) und Garagen. Im Sondereigentum zum Bewertungsobjekt stehen zudem ein Speicher im Dachgeschoss und das Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich unbewohnt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Tiefenthal, Rheinland-Pfalz, Landkreis Bad Dürkheim (ca. 825 Einwohner, Verbandsgemeinde Leiningerland; ca. 31.533 Einwohner)

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Tiefenthal entlang der Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von dörflich geprägter Mischbebauung, bestehend aus Wohnhäusern und gemischten Nutzungen (Dorfgebiet). Das Grundstück liegt an einer klassifizierten, voll ausgebauten Landesstraße (L453) mit regem Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Es können Lärmbeeinträchtigungen durch die Ortsdurchfahrt bestehen, weitere naturschutzrechtliche Besonderheiten sind nicht genannt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im Nachbarort, ca. 4 km entfernt; die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Verwaltung liegt in ca. 7 km Entfernung in Grünstadt. Die Anbindung an überörtliche Verkehrswege besteht über die B47 (L453), die A6 (Anschlussstelle Wattenheim) sowie zu den Städten Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern.