Zwangsversteigerung 4 Zimmerwohnung mit Kfz-Stellplatz

Verkehrswert: 255.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 3.000,00 € (Einbauküche)

Zahlungskassenzeichen: 2648557000945

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im OG mit Keller im UG und Kfz-Stellplatz in Garage, SE-Nr.2, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 7. Oktober 2025 im Rahmen eines Ortstermins äußerlich und teilweise innen besichtigt. Der Abstellraum im Untergeschoss war nicht zugänglich, sodass einige Angaben auf Unterlagen und Annahmen basieren.

Wohnung

Die Wohnung umfasst etwa 108 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen großen Süd-Balkon. Die Aufteilung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad und Flur. Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2003, sonst im Jahr 2018 erneuert. Bad und Küche sind modernisiert (2018). Die Wohnung zeigt sich in einem guten Unterhaltungszustand; lediglich einige Fensterrollläden sind teilweise defekt.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und ein Kfz-Stellplatz in der angegliederten Doppelgarage mit separatem Zugang. Im Gebäude befinden sich insgesamt drei Einheiten.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Es verfügt über eine Putz-Außenfassade und ist mit Kunststofffenstern einschließlich wärmedämmender Verglasung ausgestattet. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit Ziegeln eingedeckt. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz. Die Rinnen und Verwahrungen sind in Kupfer ausgeführt. Die Heizungsanlage ist eine Gas-Zentralheizung, die nach Gebäudebeschreibung älteren Typs ist und auch die Warmwasserbereitung zentral übernimmt.

Auf dem Grundstück befinden sich angrenzende Grünflächen, eine Zufahrt und eine angebaute Massivgarage mit Pultdach und Wellplatteneindeckung. Das Gebäude entspricht weitgehend dem Ausstattungsstandard der 1960er Jahre, wurde nicht grundlegend modernisiert und ist weder als denkmalgeschützt noch mit besonderem Schutzstatus bezeichnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und nicht vermietet.

• Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung

• Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung (Erneuerung 2003 und 2018)

• Gas-Zentralheizung älteren Baujahrs mit zentraler Warmwasserbereitung

• Heizkörper als Wärmeübertragungsart

• Elektroinstallation nicht im Detail beschrieben

• Wohnräume: Bodenbeläge aus Fliesen bzw. Laminat, Wände mit Rauputz

• Küche: Fliesenboden, Einbauküche (2018), Wandverkleidung

• Bad: Fliesenboden, teilweise geflieste Wände, Ausstattung mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC

Lichtenstein-Unterhausen (ca. 7.000 Einwohner, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg).

Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und einem Kirchengebäude, im Süden schließen Wiesenflächen an. Das Grundstück grenzt an die Haydnstraße und liegt nahe der Ortsdurchfahrt (B 312). Das Wohnumfeld ist als Wohnlage mit durchschnittlicher bis guter Qualität einzustufen, Beeinträchtigungen durch wesentliche Lärmquellen bestehen nicht.

Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden (Grundschule und Kindergarten), weiterführende Schulen sowie größere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten, insbesondere Pfullingen und Reutlingen. Ärzte und medizinische Grundversorgung sind örtlich erreichbar, weitergehende Angebote bestehen in Reutlingen. Es besteht eine allgemein gute Verkehrsanbindung über die B 312 sowie ÖPNV-Angebote.

Das Grundstück ist eben und regelmäßig geschnitten, umfasst eine Fläche von 908 m². Die Außenanlagen sind begrünt und mit Einfriedungen versehen, weitere Besonderheiten sind nicht benannt.