Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins teilweise besichtigt. Das Erdgeschoss konnte vollständig, im Kellergeschoss der Heizungsraum und das Bad sowie der Spitzboden begutachtet werden. Die Bewertung der nicht zugänglichen Bereiche erfolgte auf Basis von Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1979 errichtet und zeichnet sich durch eine eingeschossige Bauweise mit Kellergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss aus. 1991 erfolgte ein Teilausbau des Kellers zu einer Souterrainwohnung. Die Bausubstanz kombiniert massive Bauweise im Keller mit Fertigteilbauweise aus Holz im Erdgeschoss. Das Dach ist ein Walmdach mit Betondachsteinen. Die Außenfassade ist überwiegend verputzt, der Kellerbereich ohne Feinputz ausgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss eine kleine Wohnung (Küche, Wohn-/Schlafraum, Bad, Heizungsraum), im Erdgeschoss Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad sowie ein weiteres Zimmer; der Spitzboden dient als Lagerfläche.

Modernisierungen fanden insbesondere in Form einer neuen Heizungsanlage (2002) und eines sanierten Bades im Kellergeschoss statt. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Barrierefreiheit ist auf Erdgeschossebene gegeben. Im Hinblick auf den Zustand wurde ein befriedigender baulicher Zustand festgestellt, wobei teilweise Modernisierungsbedarf besteht. Es finden sich sichtbare Bauschäden wie Risse in Fliesen, Putzabplatzungen und verwitterte Holzfenster.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, Baujahr 1979. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus aus Holz.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 949 m² und hat eine regelmäßige Form mit ca. 40 m Straßenfront. Die Topografie ist von der Straße abfallend. Außenanlagen bestehen aus Terrasse, Rasen-/Schotterflächen, gepflastertem Zugangsweg, teilweise Hecke als Einfriedung, und befinden sich in durchschnittlichem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Walmdach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung (2002), Gastank im Vorgarten, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung, mit Heizkörpern

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, sichtbare Elektroverteilung

• Böden: überwiegend Fliesen, in Schlafräumen Laminat

• Fenster: Holz, Doppelverglasung, Baujahr 1979, teilweise verwittert

• Sanitärausstattung: Bäder mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken; teils farbige, teils weiße Sanitärobjekte, raumhoch gefliest; Entlüftung über Fenster

Ort: Rodenbach, Landkreis: Neuwied, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Einwohner: ca. 690

Mikrolage, Beeinträchtigungen, Nachbarschaft:
Das Objekt befindet sich am Ortsrand in einem locker bebauten, überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser geprägten Bereich. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht ebenfalls aus wohnbaulicher Nutzung. Beeinträchtigungen sind gering und resultieren primär aus Immissionen durch Straße. Das Haus liegt an einer Straße mit mäßigem Durchgangsverkehr.

Erreichbarkeit, Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und zwei weiterführende Schulen sind ca. 4 km entfernt im Nachbarort Puderbach. Gymnasium und Ärzte befinden sich in ca. 7 km Entfernung. Das nächste Krankenhaus ist ca. 16 km entfernt. Die nächste Bundesstraße (B256) ist 16 km entfernt, die Autobahnzufahrt zur A3 etwa 14 km. Bahnhof und Busverbindungen sind im Umkreis von 7 km erreichbar.