Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 340.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus und einer Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung und ergänzender Unterlagen.

Gebäude

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus ca. 1984 und ist voll unterkellert, wobei das Untergeschoss aufgrund der Hanglage teilweise ebenerdig zugänglich und mit Tageslicht versorgt ist. Das Gebäude gliedert sich in ein Untergeschoss (teilweise wohnlich als Einliegerwohnung genutzt), Erdgeschoss (überwiegend im Rohbauzustand), sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (ebenfalls weitgehend im Rohbauzustand). Im Erdgeschoss ist eine Garage integriert.

Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 464 m², die Gesamtwohnfläche ca. 266 m² (davon Einliegerwohnung ca. 75 m², Hauptwohnung ca. 191 m²). Die Nutzung ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Die Grundrissgestaltung ist im Untergeschoss zweckmäßig, im Erd- und Dachgeschoss jedoch aufgrund des unfertigen Zustands nur eingeschränkt zu bewerten. Räume wie Balkon, Terrasse und Loggia sind vorhanden, jedoch ebenso wie die Fassade und Teile des Innenausbaus nicht fertiggestellt. Die Belichtung und Besonnung sind als normal einzustufen.

Der bauliche Zustand weist einen erheblichen Unterhaltungsstau auf. Es bestehen Defizite beim Innenausbau (inkl. Sanitär im EG/DG), sowie Erneuerungsbedarf bei Fassade, Heizungsanlage, Fenstern, Haustür, Haustechnik, Dacheindeckung und Holzbauteilen. Die Außenanlagen, Balkon, Loggia und Terrasse verfügen ebenso über einen erheblichen Instandhaltungsrückstand. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren nicht durchgeführt.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 1.223 m² groß, nahezu rechteckig zugeschnitten und liegt im abfallenden Hangbereich in einer Straßenreihe an einer Anliegerstraße. Die Form ist nahezu rechteckig, es fällt von der Straße ab. Die Einfriedung ist vollständig dem Bewertungsobjekt zuzuordnen. Das Grundstück ist als baureifes Land beurteilt und voll erschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform und Dacheindeckung: Krüppelwalmdach, Eindeckung mit Bitumenschindeln, Dach und Dämmung aus Bauzeit, Dachflächenfenster aus Holz, Dachentwässerung Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung, Universalheizkörper mit Thermostatventilen, teilweise (UG) Fußbodenheizung

• Elektroinstallation: Einfache, technisch überalterte Ausstattung

• Böden: Untergeschoss und Nassräume gefliest, Wohn- und Schlafbereiche im EG/DG im Rohbauzustand, Flure gefliest, Balkone und Loggia ohne Belag

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1990); Rollläden aus Kunststoff, teils elektrisch

• Sanitärausstattung: Untergeschoss einfach, veraltet; Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; Gäste-WC vorhanden; Sanitär im EG/DG im Rohbau

St. Katharinen, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz (ca. 3.500 Einwohner, VG Linz am Rhein mit ca. 19.000 Einwohnern)

Das Objekt liegt in St. Katharinen im Kreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Es befindet sich in Ortsrandlage, etwa 500 m vom Ortszentrum und einer Hauptstraße entfernt, etwa 10 km zum Bahnhof Linz am Rhein. Die Wohnlage wird als gut, die Verkehrslage als mittelgut bewertet. Angrenzende Nutzung ist ausschließlich Wohnbebauung. Nachbarschaftliche Gebäude sind größtenteils ebenfalls Ein- und Zweifamilienhäuser; vereinzelt grenzt Nachbarbebauung an. Die Erschließung erfolgt über eine gepflasterte Anliegerstraße mit wenig Verkehr, Fahrbahn und Gehwege sind voll ausgebaut und beleuchtet.

Schulische und soziale Infrastruktur ist gut: Am Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen finden sich in Linz am Rhein (ca. 9 km). Eine medizinische Grundversorgung (Ärzte, Zahnarzt, Apotheke), Bank und Post sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf existieren am Ort. Supermärkte und Tankstelle finden sich in den Nachbarorten, ein Krankenhaus im rund 9 km entfernten Linz am Rhein. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, jedoch ohne direkte Bahnanbindung am Ort.