Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Anbau und Garagen

Verkehrswert €: 160.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau und zwei Garagen. Es besteht ein Erbbaurecht.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.04.2025 und 24.04.2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Bauakten und äußerem Eindruck.

Gebäude

Das Baujahr der Doppelhaushälfte wird auf etwa 1953 geschätzt, mit einem Anbau aus ca. 1969. Die Immobilie ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 163 m² (94,8 m² EG, 68,2 m² DG). Die Grundrisse konnten überwiegend nicht nachvollzogen werden, da die Innenbesichtigung fehlte, jedoch liegen Bauunterlagen vor.

Die Bauweise entspricht den 1950er Jahren: Massive Bauweise, Außenwände aus Mauerwerk, die Fassade ist mit WDVS sowie teilweise Klinker-Verblendung versehen. Die Fenster wurden in den 1990er Jahren gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht, teilweise mit Rollläden; Dachflächenfenster sind im Dachgeschoss und Spitzboden eingebaut. Das Dach ist als Holzkonstruktion (Satteldach) mit Dachziegeln eingedeckt, eine Schleppgaube und ein überdachter Eingangsvorbau sind vorhanden.

Die Innengestaltung wurde als baujahrestypisch in einfacher Ausführung angenommen (Holztüren, PVC-Böden). Je Etage wurde von einem einfachen Sanitärraum ausgegangen.

Zum Gebäude gehören zwei massive Garagen mit Satteldach, getrennten Rolltoren und integrierten Außenspots, sowie einfache Außenanlagen (Pflasterflächen, Zaunanlage, eingeschränkte Begrünung, ungepflegter Zustand).

Der Bau- und Erhaltungszustand entspricht weitgehend dem Ursprungsbaujahr, mit sichtbarem Unterhaltungsstau und augenscheinlich längerem Leerstand. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere an den Außenanlagen.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 781 m² und ist rechteckig zugeschnitten mit annähernd ebener Topografie. Es ist teilbefestigt (Pflaster) und verfügt über einfache Gartengestaltung. Die Zuwegung erfolgt direkt von der öffentlichen Straße. Einfriedung besteht teilweise durch Zaun und Grenzbebauung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend.

Peine, Ortsteil Dungelbeck, Landkreis Peine, Niedersachsen (ca. 50.000 Einwohner, Ortsteil ca. 1.800)

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Grundstück liegt an einer normal frequentierten Anliegerstraße ohne übermäßige Verkehrsbelastung.

Die Infrastruktur ist als durchschnittlich zu bewerten: Im Ortsteil sind ein Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Weiterführende Schul- und Einkaufsangebote sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtgebiet Peine (ca. 4 km). Kulturelle und Freizeiteinrichtungen sind überwiegend auf das Stadtzentrum Peine konzentriert. Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist über die B65 (1 km), die Autobahn A2 (5 km), eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle und den Bahnhof Peine (ca. 4 km) gegeben.

Sparkasse Hildesheim Goslar Peine, Telefon: 05121/8710, Az.: OE 8260043/KD5471021.