Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage

Verkehrswert: 440.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.12.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig von innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert zusätzlich auf Bauunterlagen, Grundrissen sowie verschiedenen behördlichen Auskünften.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet und ist ausschließlich zu Wohnzwecken bestimmt. Das Gebäude ist zweigeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine spätere Erweiterung ist nicht vorgesehen und Modernisierungen wurden bisher keine durchgeführt, da der Bauzustand neuwertig ist. Die Fassade ist verputzt, der Zugang erfolgt über eine Stufe, weshalb keine Barrierefreiheit vorliegt.

• Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Hausanschlussraum, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, das Treppenhaus und eine Terrasse.

• Das Obergeschoss gliedert sich in Flur, Badezimmer (mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne und weißen Sanitärobjekten), Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Treppenhaus.

• Das Dachgeschoss umfasst Flur, zwei weitere Zimmer, einen Aufstellraum für die Wärmepumpe, einen Abstellraum und ein weiteres Treppenhaus.

Die Grundrissgestaltung wird als gut, mit mittlerer Belichtung und Besonnung beschrieben.

Konstruktionstechnisch besteht das Gebäude aus massiven Kalsteinmauerwerk sowie Stahlbetonwänden im Innenbereich. Die Geschossdecken sind aus Beton, die Treppen als Metallkonstruktion mit Holzstufen ausgeführt. Das Satteldach verfügt über eine Holzkonstruktion mit Betondachstein-Dacheindeckung. Die Fenster sind dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2022), mit meist manuell betriebenen Rollläden. Es wurden leichte Mängel im Estrich sowie Ausfälle der Heizung festgestellt, ansonsten befindet sich das Haus in insgesamt gutem Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage (Baujahr 2023).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Betondachstein-Dacheindeckung

• Heizung: Luftwärmepumpe (Baujahr 2022), Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Ober- und Dachgeschoss mit Heizkörpern

• Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

• Lüftung: schallgedämmte Be- und Entlüftungsanlage

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Böden: überwiegend Fliesen und Laminat

• Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoffrahmen, Baujahr 2022, Rollläden überwiegend manuell

• Sanitärausstattung: EG mit WC, Waschbecken; OG mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, weiße Sanitärobjekte, Badezimmer mit Fenster

Neuwied, Stadtteil Block, ca. 1.180 Einwohner, im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Die Stadt Neuwied hat insgesamt ca. 67.553 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Straße (Paul-Dahm-Straße) ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen und ausreichenden Parkmöglichkeiten. Auf die rückseitig gelegene Straße „Mittelweg“ gibt es aufgrund vorhandener Lärmschutzwand nur mäßige Lärmbelastung. Die Nachbarschaft ist als Wohngebiet zu charakterisieren, gravierende Beeinträchtigungen sind nicht ersichtlich.

Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Gewerbegebiet ca. 1,7 km entfernt, ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die nächste Grundschule liegt rund 3 km entfernt. Weitere Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Neuwieder Zentrum (ca. 4 km). Eine Bushaltestelle ist unmittelbar vorhanden, der nächste Bahnhof ist etwa 6 km entfernt. Überregionale Anbindung besteht durch die B42 (rd. 500 m) und die A48 (ca. 7 km zur Auffahrt).

Das rechteckig geschnittene Grundstück ist schmal und lang (ca. 8 m Straßenfront, ca. 44 m mittlere Tiefe, gesamt 415 m²), vollständig erschlossen und mit Rasenfläche, Pflasterungen, Terrasse und Einfriedung versehen. Die Außenanlagen und Einfriedungen (Zaun mit Sichtschutz) sind in gutem Zustand.