Zwangsversteigerung unfertiges Zweifamilienhaus und Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 4: Flurstück 35 Grünland; Verkehrswert: 900,00 €
Lfd. Nr. 5: Flurstück 36 Grünland; Verkehrswert: 700,00 €
Lfd. Nr. 6: Flurstück 37 Zweifamilienhaus; Verkehrswert: 272.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein unfertiges Zweifamilienhaus sowie zwei Grünlandgrundstücke.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.08.2025 durch eine Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Teilunterkellerung sowie einzelne Räume konnten nicht betreten werden; einige Bereiche wurden aufgrund von Bauzustand und Lagerungen nicht eingesehen. Angaben zu nicht sichtbaren Teilen beruhen auf Bauunterlagen und Annahmen, eine Innenaufnahme war nicht gestattet.

Gebäude

Das Gebäude besteht aus einem älteren westlichen und einem neueren östlichen Teil, die zusammen ein künftiges Zweifamilienhaus ergeben sollen.

• Westteil: Ursprünglich ca. 1842 errichtet, Massiv- und Holzständerbauweise. Besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss, teilweise unterkellert (Keller nicht besichtigt, niedrige Höhe). Renovierungen und Modernisierungen, insbesondere im Bereich Fenster und Außentüren (um 2014, Ausbau Fenster teils 1997), bad ca. 2017-2019, Dämmung und Dacherneuerung ca. 2012/13. EG ca. 66,8 m², DG ca. 54,6 m² Wohnfläche. Raumhöhen im EG meist ca. 1,95 m. Zustand teils renovierungsbedürftig.

• Ostteil: Erweiterungs- und Neubauten ab ca. 2014, überwiegend 2017-2019, EG massiv, DG Holzständerbauweise. Ausbau nicht abgeschlossen: Keine Böden, Wände oder Decken fertiggestellt, Sanitär- und Elektroinstallationen fehlen im DG, kein Bad, keine Heizung, keine komplette Außenverkleidung, separater Zugang nicht erstellt (geplant). Der genehmigte Grundriss entspricht teilweise nicht dem Ist-Zustand. DG ca. 45 m² Wohnfläche, EG als Nutzfläche („Büro“, Heizraum) – kein Wohnstandard. Das Gebäude steht auf einem leicht abfallenden Grundstück, südliche Seite höher gelegen, Hanglage wurde teilweise abgegraben und drainiert.

Grundstück

Drei Flurstücke gehören zum Objekt:

• Flst. 35: 893 m², rechteckig, überwiegend Grünland, leicht abfallend von Ost nach West, an Feldweg gelegen.

• Flst. 36: 676 m², längliches Mehreck, Grünland, analog zu Flst. 35, ebenfalls an Feldweg.

Alle Grundstücke im Außenbereich, weitere Bebauung jeweils nur nach §35 BauGB gegebenenfalls möglich. Die Grünflächen sind mit einfachem Weidezaun eingefasst.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude vom Eigentümer bewohnt, die Landwirtschaftsflächen werden eigenständig genutzt.

• Heizung & Warmwasser:

  Westteil: Kachelofen im EG (Holzfeuerung), keine zentrale Warmwasseraufbereitung, ehemalige Stückholzheizung im Ostteil abgeklemmt, keine installierten Heizkörper.

• Elektroinstallation:

  Westteil: Teilweise erneuert, ansonsten alt, provisorische Verkabelungen; Ostteil: nicht vorhanden.

• Sanitärausstattung:

  Westteil: Bad mit Hänge-WC, begehbarer Dusche, Waschbecken (ca. 2017-2019).

  Ostteil: kein Bad eingebaut.

Herrischried, Ortsteil Wehrhalden, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, ca. 2.637 Einwohner (Wehrhalden ca. 371 EW).

Wohnlage & Mikrolage: Das Objekt liegt am südlichen Ende von Giersbach, einer kleinen Siedlung mit Wohn- und Landwirtschaftsnutzung. Zuwegung über einfache Straße/feldwegähnliche Anbindung (nicht asphaltiert). Ruhige, wenig frequentierte Lage im Außenbereich, keine unmittelbare Störung durch Straßenverkehr oder Gewerbe. Nachbarschaftlich vorwiegend landwirtschaftliche Flächen und Einzelhäuser, wenig Infrastruktur direkt vor Ort.

Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergarten im Hauptort oder Nachbargemeinden, nächste Bushaltestelle ca. 450m.

Sparkasse Hochrhein

Frau Heike Schäfer

Tel.: 07751/882-3212