Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 395.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.01.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Einzelne Angaben und Einschätzungen basieren ergänzend auf vorgelegten Unterlagen und Plänen, da zerstörende Untersuchungen nicht erfolgten. Die Bewertung der Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen basiert auf äußerlicher Inaugenscheinnahme und zugrunde gelegter Funktionsfähigkeit.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein freistehendes, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbau), errichtet ab 2022 (Rohbau); Fertigstellung und Bezug waren 2023. Eine Sanierung wurde bislang nicht durchgeführt. Der weitere Innenausbau erfolgte teilweise in Eigenleistung, ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen (u.a. fehlen teilweise Belagsarbeiten, Sanitärgegenstände im DG, Fußleisten).

Der Grundriss ist zeitgemäß und großzügig mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe (EG ca. 2,75 m, DG ca. 2,70 m). Das Erdgeschoss verfügt über eine große Eingangsdiele mit Luftraum, offenen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Duschbad und Hausanschlussraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad, zwei Kinderzimmer, separates WC und Flur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 144 m² (EG 79,57 m², DG 64,36 m²).

Das Dach ist ein flach geneigtes Satteldach, gedeckt mit Betondachsteinen. Eine offene Holztreppe verbindet die Geschosse, in den Speicher führt eine Einschubtreppe. Die Belichtung und Besonnung der Räume ist als normal zu bewerten. Die Fenster sind 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Im Haus ist eine zentrale Lüftungsanlage installiert.

Der äußere Zustand ist durchschnittlich bis gut, mit unfertigen Bereichen insbesondere im Garten und dem Garagen- sowie Außenbereich. Ein Teil der Außenanlagen, wie Stellplätze, Terrasse und Einzäunung, muss noch hergestellt werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine größere Bauschuttaufschüttung, welche zu entsorgen ist.

Wertminderungen wurden u.a. wegen Restarbeiten, Mängeln und unfertigen Eigenleistungen sowie infolge eines Leitungsrechts (Kanalisationsrecht mit Schutzstreifen) berücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Heizung: Gas-Zentralheizung (2023), Fußbodenheizung, Solarthermie für Warmwasser

• Warmwasser: Über die Heizung, Solarthermie unterstützend

• Elektroinstallation: Bauzeittypisch, mit Lüftungsanlage; Mängel im DG-Treppenbereich festgestellt

• Böden: Fliesen, Laminat (zum Teil fehlen noch Fußleisten und Feinarbeiten)

• Sanitärausstattung: EG mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC, Waschbecken; DG vorbereitet für Bad, WC, Wanne, Dusche (Sanitärgegenstände überwiegend noch nicht montiert)

Ort: Steimel, Ortsteil Weroth
Landkreis/Bundesland: Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz

Die Mikrolage ist als einfach zu bezeichnen, das Grundstück liegt an der Hauptdurchfahrtsstraße des Ortsteils. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohngebäuden, sowohl älteren als auch neueren Baujahrs, mit wenigen gewerblichen Gebäuden. Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr sind gegeben.

Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Grundstück, Bahnhöfe sind in Neuwied bzw. Montabaur (ICE-Verbindung). Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind im ca. 3 km entfernten Puderbach vorhanden.

Das Grundstück ist etwa trapezförmig (Straßenfront ca. 24 m, mittlere Tiefe ca. 60 m), besitzt ein leichtes bis mittleres Gefälle von der Straße zum Garten (Garten rückseitig aufgeschüttet), die Zuwegung ist noch nicht endgültig angelegt (Bordstein ist straßenseitig nicht abgesenkt). Nicht geschotterte Außenbereiche sind überwiegend wild bewachsen bzw. mit Rasen und Sträuchern. Der Erschließungszustand ist hergestellt.