Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit 2 Garagenstellplätzen und einem Außenstellplatz

Gesamtverkehrswert: 82.760,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Anbau (ca. 2000), zwei Garagenstellplätzen und einem Außenstellplatz.

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Bewertung wurde auf Basis der Außenbesichtigung sowie vorliegenden Unterlagen (u.a. Baugenehmigung, Flächenberechnung, Grundbuch) und behördlicher Auskünfte erstellt.

Gebäude

Das Hauptgebäude, ein Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise, wurde ca. 1950 errichtet und im Jahr 2000 durch einen Anbau ergänzt. Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist teilweise unterkellert (Hauptgebäude), der Anbau ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist vermutlich ausgebaut; der Anbau verfügt über ein flach geneigtes Dach, das Hauptgebäude über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Die Außenwände sind verputzt und gestrichen.

Neben drei Kellerräumen im KG ist die Raumaufteilung im EG wie folgt: Flur, drei Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. Im OG befinden sich zwei Zimmer, Abstellraum, Küche/Essen, Bad, Balkon. Im DG ein Studio und weiteres Bad. Die Grundrisse konnten anhand der Bauunterlagen bestimmt werden, eine Einschätzung zum tatsächlichen Zustand, zur Aufteilung, zu den verwendeten Materialien und der Innenausstattung ist mangels Innenbesichtigung nicht möglich. Das Gebäude weist deutlichen Modernisierungs-, Sanierungs- und Reparaturbedarf auf. Laut Außenbesichtigung bestehen diverse Bauschäden (u.a. Putz- und Feuchtigkeitsschäden, stark verwilderter Garten, schadhafte Bau- und Gartenteile, überalterte Haustechnik). Das Objekt ist nicht barrierefrei. Denkmalschutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massiv gebaute Garage aus Baujahr 2000 (Dach als Terrasse genutzt, Flachdach aus Platten, Stahlschwingtore). Auch diese weist Putz- und Feuchtigkeitsschäden auf.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken: Flurstück 85 (Wohnhaus, 981 m²) und Flurstück 84 (Weg, 22 m²). Die Gesamtfläche beträgt 1.003 m². Die Form ist unregelmäßig, die Straßenfront von Flurstück 85 liegt bei ca. 18 m, mittlere Tiefe bei etwa 88 m. Die Fläche ist eben gelegen. Auf dem Grundstück befindet sich ein verwilderter Garten. Der Dirminger Bach begrenzt das hausnahe Gartenland; für Teile des Grundstücks besteht Hochwassergefahr, das Grundstück liegt im Überschwemmungsgebiet (GK3). Das Weggrundstück (Flurstück 84) dient als Zuwegung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine wohnwirtschaftliche Nutzung als Zweifamilienhaus unterstellt. Ob das Gebäude leer stand, vermietet oder eigengenutzt war, konnte aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht festgestellt werden. Mietverträge sind nicht bekannt.

• Satteldach (Hauptgebäude) mit Tonziegeldeckung; Flachdach (Anbau/Garage) aus Platten

• Heizung: vermutlich Ölzentralheizung (seit 2022 defekt, keine Wärmeversorgung)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, außen Metallfensterbänke

• Türen: Hauseingangstüren und Kellertüren aus Holz, Zimmertüren nicht bekannt

• Elektroinstallation: vermutlich einfach, nicht mehr zeitgemäß

• Böden, Sanitärausstattung, Innenausbau: keine Angaben, einfacher bis mittlerer Standard angenommen

• Außenanlagen: Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Haus bis zur Grundstücksgrenze, Wegebefestigung, Hof-, Terrassen- und Balkonflächen, beides schadhaften Zustand, verwilderter Garten.

Eppelborn (Ortsteil Dirmingen, ca. 16.500 Einwohner, Landkreis Neunkirchen, Saarland)

Das Objekt liegt im Ortskern von Dirmingen an der klassifizierten Landesstraße (L 112) mit regem Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gemischt genutzten, freistehenden Gebäuden, Herzstück eines Mischgebiets. Es bestehen mittlere Lärmimmissionen durch Verkehr. Die Nachbarschaft ist mit Wohn- und Gewerbenutzung durchmischt, Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück und in der Straße vorhanden. Beeinträchtigungen bestehen durch das Überschwemmungsgebiet (Dirminger Bach, Hochwasser GK3) und einzelne Rechte Dritter (Geh- und Fahrrecht zugunsten Nachbarflurstück).

Nahversorgung und soziale Infrastruktur:
Der periodische Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants) ist im Umkreis, aber nicht fußläufig direkt gedeckt. Schulen und ärztliche Versorgung sind im Ort verfügbar; für weiterführenden Bedarf muss nach Lebach (ca. 7 km) ausgewichen werden. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof Dirmingen mit Regionalzugverbindung sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung (A1) befindet sich in naher Umgebung.

Grundstück:
Die Grundstückstopografie ist eben mit unregelmäßigem Zuschnitt. Der Garten ist verwildert. Das Gelände ist teilweise von Hochwasser betroffen. Die Zuwegung und Erschließung sind ausgebaut, Versorgung mit Strom, Wasser und Kanal wird unterstellt.

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