Zwangsversteigerung Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit Scheune und Garage (Liquidationsobjekt)

Verkehrswert: 94.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Liquidationsobjekt (unbebautes Grundstück) mit Potenzial zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22. Oktober 2025 besichtigt. Es erfolgte eine Außen- und teilweise Innenbesichtigung – Bereiche wie Dachgeschoss, Scheune und Garage konnten nicht eingesehen werden. Die Bewertung der nicht zugänglichen Bereiche basiert auf dem Eindruck der besichtigten Gebäudeteile.

Gebäude

Das Objekt ist ein frei stehendes Wohn- und Wirtschaftsgebäude, dessen Ursprungsbaujahr vermutlich in der Mitte des 19. Jahrhunderts liegt. Es verfügt über eine Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad/WC und ein Flur mit Treppe, das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, dazu eine Küche, ein WC, einen Balkon sowie einen Flur mit Treppe. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut. Die Grundrissgestaltung ist als unorganisch beschrieben, die Belichtung und Besonnung sind befriedigend, Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Modernisierungen oder grundlegende Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahrzehnten nicht durchgeführt.

Das Gebäude weist erheblichen Instandhaltungsstau und teils massive Bauschäden auf, insbesondere Fraßmehlauswurf durch Holzbockbefall, Deckenbruch, Wasserschaden, Risse sowie einen allgemein einfachen Ausstattungsstandard, welcher den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen nicht mehr entspricht.

Das Satteldach ist mit Pfannen gedeckt. Die Außenwände bestehen aus verputztem Mauerwerk, die Decken sind in Holz-Bauweise ausgeführt. Im Inneren sind oft Holzdielen als Fußbodenbelag vorhanden; die Wände sind tapeziert, Decken aus Holz, im Wohnzimmer gibt es eine Holzkassettendecke. Die Fenster sind als Holz-Doppelfenster ausgeführt, Türen in verschiedenen Holz-Ausführungen.

Weitere Gebäude

Am Objekt befindet sich ein Wirtschaftstrakt mit Scheune und Garage. Diese Gebäudeteile konnten nicht besichtigt werden, nähere Angaben zu Geschossen oder Ausstattungen liegen nicht vor.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 1.927 m² und ist fünfeckig zugeschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 52 m, die durchschnittliche Tiefe ca. 37 m. Das Gelände ist nach Süden abfallend, eine Grenzbebauung existiert nicht. Es besteht Zufallsvegetation. Auf dem Grundstück ist asphaltierter Hof vorhanden, Einfriedung vorderseitig aufgemauert und ansonsten mit Maschendrahtzaun. Altlasten sind laut Bewertung nicht vorhanden.

Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein so genanntes Liquidationsobjekt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform: Satteldach, Pfannendeckung

• Heizung: Nicht vorhanden

• Warmwasser: Elektroboiler

• Elektroinstallation: Überwiegend unter Putz, Stromzähler ausgebaut

• Böden: Vorwiegend Holzdielen

• Fenster: Holz-Doppelfenster

• Sanitärausstattung:

  • EG: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, ca. 1,7 m hoch gefliest

  • OG: Zwischenraum mit Waschbecken, separates WC neben Balkon

  • Küche: Keine Küchenausstattung vorhanden

Schömberg (OT Schörzingen), ca. 4.700 Einwohner (davon rd. 1.300 im Ortsteil), Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.

Das Grundstück liegt an einer asphaltierten, vollständig ausgebauten Kreisstraße (K 7157) mit beidseitigen Gehwegen und ist gesichert erschlossen. Das Umfeld ist gemischt genutzt: nördlich ein Wohn- und Fabrikgebäude, westlich Wohngebäude. Die Mikrolage wird als mittlere Wohnlage bewertet. Beeinträchtigungen ergeben sich insbesondere durch die Lage direkt an der Durchgangsstraße. Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht erwähnt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Anschluss an Strom, Wasser, Kanalisation sowie Kommunikationsleitungen ist vorhanden; ein Stromzähler ist nicht installiert.

Das Grundstück ist hängig nach Süden orientiert, fünfeckig und weist eine Straßenfront von etwa 52 m auf. Der Bewuchs beschränkt sich auf Zufallsvegetation und es sind keine besonderen Anpflanzungen vorhanden.