Zwangsversteigerung Wohngebäude mit Doppelgarage

Verkehrswert: 225.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebude mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt konnte vom Sachverständigen lediglich im Rahmen einer Außenbesichtigung im frei zugänglichen, öffentlichen Bereich in Augenschein genommen werden. Eine Innenbegehung sowie ein Zugang zu rückwärtigen Grünflächen oder Kellerräumen war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher unter Zuhilfenahme von Plänen, öffentlich zugänglichen Informationen und Annahmen; es wurde ein Risikoabschlag für nicht bekannte Mängel vorgenommen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1975 (geschätzt anhand äußerer Merkmale) errichtet und umfasst eine Hauptwohneinheit sowie eine untergeordnete Einliegerwohnung im souterrainähnlichen Geschoss, welche über einen eigenen Außenzugang verfügt. Die Wohnflächen betragen rund 110 m² (Hauptwohneinheit) und etwa 56 m² (Einliegerwohnung). Das Haus ist als klassisches Wohngebäude mit annähernd rechteckigem Grundriss konzipiert. Es zeigt ein zweigeschossiges Erscheinungsbild aufgrund der Hanglage und ist offenbar teilweise unterkellert. Der Garagenbereich umfasst eine Doppelgarage mit rund 58 m² im tiefgelegenen Grundstücksteil; dieser trennt den Garten von der westlichen Straßenseite ab.

Sanierungen oder wesentliche Modernisierungen konnten nicht festgestellt werden, da keine Unterlagen oder Hinweise vorliegen und keine Innenbesichtigung stattfand. Es besteht äußerlich ein leichter Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, das Haus entspricht dem Standard des Baujahrs. Die Belichtung und Besonnung gelten aufgrund der Hanglage und der Orientierung als gut bis sehr gut, zudem besteht eine attraktive Fernsicht. Der Grundriss ist nach üblichen damaligen Standards zu erwarten; das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Doppelgarage im südlichen Bereich. Eine weitere Bebauung ist nicht dokumentiert.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 781 m² und weist einen leicht unregelmäßig-trapezförmigen, nahezu rechteckigen Zuschnitt mit einer Abrundung im Nordwesten auf. Es fällt in Hanglage von Norden nach Süden ab, wodurch sich im Erdgeschoss und Gartenbereich unterschiedliche Höhenebenen ergeben. Die Erschließung erfolgt von der Straße „Auf Birk“ aus über einen kleinen Seitenarm, der im Westen als Fußweg weiterführt. Die Bodenverhältnisse gelten als typisch und es liegen keine Hinweise auf Altlasten oder Kontaminierungen vor. Das Grundstück ist als Bauland im Innenbereich ausgewiesen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach äußerem Anschein wohnlich genutzt. Die Nutzung der Einliegerwohnung ist nicht abschließend geklärt; es wird von einer Wohnnutzung des gesamten Gebäudes ausgegangen. Angaben zu Vermietung, Leerstand oder Eigennutzung lagen nicht vor.

• Satteldach, Dacheindeckung nicht näher bestimmt (vermutlich Ziegeleindeckung der 1970er Jahre)

• Keine Angaben zur Heizungsanlage oder Warmwasserbereitung, aufgrund fehlender Unterlagen/Begehung – vermutlich Standardausstattung des Baujahrs

• Holzfenster (Standard der Bauzeit angenommen)

• Innenausstattung nicht bekannt, vermutlich Bodenbeläge typisch für das Entstehungsjahr (Fliesen, Teppich, PVC)

• Sanitärausstattung und Elektroinstallation werden als durchschnittlich und dem Alter entsprechend eingeschätzt

Taben-Rodt, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, ca. 796 Einwohner

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet am Ortsrand von Taben-Rodt, einem kleinen Ort in ländlicher Umgebung im Naturpark Saar-Hunsrück. Die Wohnlage ist ruhig mit vorwiegender Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser, meist aus den 1970er und 1980er Jahren. Die unmittelbaren Nachbargrundstücke sind mit älteren Wohnhäusern in einer aufgelockerten Siedlungsstruktur bebaut. Die Straße „Auf Birk“ ist eine Nebenstraße mit sehr geringem Durchgangsverkehr und endet in einem Seitenarm; Beeinträchtigungen durch Verkehr, Lärm oder gewerbliche Nutzung bestehen kaum. Naturschutz- oder Biotopflächen sind nicht direkt am Objekt zu verzeichnen.

Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ländlich geprägt. Kindergarten, Grundschule sowie kleinere Versorgungseinrichtungen sind im Dorf oder im Umkreis (bis ca. 6 km) erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und eine Apotheke befinden sich im Nachbarort bzw. in Saarburg (ca. 6 km entfernt). Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der nächste Bahnhof (Taben) rund 1 km. Die nächste Autobahnauffahrt ist mehr als 10 km entfernt. Die allgemeine Dienstleistungsqualität ist gering, Freizeit- und Erholungseinrichtungen liegen teils im Nahbereich (Wald, Fluss Saar).

Grundstück: Die Topografie ist leicht abfallend (Hanglage Nord-Süd, Neigung 4,5–9 Grad), mit annähernd rechteckiger Form und einer Fläche von 781 m². Es gibt eine Ausbuchtung im Westen. Der Bewuchs und der Zustand der Außenanlage werden nicht detailliert beschrieben. Die Erschließung erfolgt von der Straße aus über eine kurze Zufahrt.