Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 189.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus. Des Weiteren gelang ein unbebautes Gartengrundstück auf 2 Flurstücke (Flur 13 Nr. 108 u. Flur 13 Nr. 110/4) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung vollständig in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung und der vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es umfasst ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden (Speicher). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 145 m², die Nutzfläche im Keller ca. 76 m². Der Grundriss ist weitgehend zweckmäßig geschnitten und gliedert sich folgendermaßen:

• Kellergeschoss: Heizung, Tankraum, 3 Kellerräume, Duschbad

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele/Flur, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse

• Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer, separates WC

Das Haus bietet überwiegend baujahresentsprechende Ausstattung mit einzelnen Erneuerungen und Modernisierungen (z. B. Heizung 1993, teilw. neue Fensterverglasung, vereinzelt erneuerte Dachflächenfenster). Insgesamt ist der Bauzustand nicht zufriedenstellend, Modernisierungen haben bisher nur im geringen Umfang stattgefunden. Es besteht deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Belichtung und Besonnung wird als befriedigend bewertet.

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine massiv errichtete Garage aus dem Baujahr ca. 1965 mit Putzfassade, Flachdach, elektrischem Sektionaltor und Betonboden. Der bauliche Zustand der Garage ist befriedigend.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.312 m² bei einer Straßenfront von ca. 34 m und einer mittleren Tiefe von ca. 44 m. Es weist eine leicht ansteigende Topografie von der Straße aus auf und hat eine nicht ganz rechteckige Form. Die Außenanlagen umfassen eine teils überwucherte Gartenfläche mit Baumbestand, Terrasse, Teich, Einfriedungen (Zaun, Hecken, schmiedeeisernes Tor) sowie verschiedene befestigte Wege und Stufen, das Grundstück ist eingefriedet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach (Holzkonstruktion) mit Faserzementplatten (Kunstschiefer) gedeckt, Zinkblechrinnen

• Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Stahltank

• Hauptsächlich Holzfenster mit Isolierverglasung (teils erneuert, ein Kunststofffenster in der Küche), Rollläden (tlw. elektrisch)

• Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Linoleum, Fliesen je nach Raum

• Sanitärausstattung einfach: Duschbad im Keller, Bad mit Wanne im DG, WCs im EG und DG

• Offener Kamin im Wohnzimmer

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ort: Patersberg
Einwohnerzahl: ca. 340
Landkreis: Rhein-Lahn-Kreis
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Mikrolage & Wohnlage:
Das Grundstück liegt am Rand des Ortskerns im ehemaligen Neubaugebiet von Patersberg in guter Wohnlage. Das Straßenumfeld ist geprägt durch überwiegend wohnbauliche Nutzung mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger, offener Einzelhausbebauung. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit geringem Verkehr, voll ausgebaut. Nachbarschaftliche Bebauung ist typisch für eine ruhige Wohngegend.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (Grund- und Realschule), Kindergarten und Ärzte befinden sich etwa 3 km entfernt in Sankt Goarshausen. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind somit in moderater Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bundesstraße B 274 (ca. 3 km), die Autobahn A 61 (ca. 15 km) und den Bahnhof St. Goarshausen (ca. 3,7 km) gegeben.