Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage

Verkehrswert €: 205.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 2-Zimmerwohnung Nr. 13 mit zwei Balkonen und Garage.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag innen und außen besichtigt werden. Die Einzelgarage war nur von außen zugänglich; die Bewertung erfolgte auch auf Grundlage von Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei großzügige Zimmer:

• ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu zwei separaten Balkonen sowie ein Schlafzimmer.

• Zusätzlich gibt es eine offene Küche, einen Abstellraum, ein Bad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Flur mit Garderobe.

Der Zustand ist insgesamt einfach, mit altersbedingten Gebrauchsspuren und einem nicht modernisierten Sanitärbereich. Es bestehen Abnutzungs- und Beschädigungsbilder insbesondere an Böden und Wänden; die Wohnung ist teilgeräumt und auf den Balkonen befindet sich Gerümpel, was einen zusätzlichen Renovierungsbedarf begründet.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet und weist sechs oberirdische Geschosse sowie eine vollständige Unterkellerung auf. Zur Gesamtanlage gehören 26 Wohneinheiten und eine Anlage mehrerer Einzelgaragen. Die Fassade wurde 2001/2002 erneuert, die Balkone 2013, der Eingangsbereich barrierearm gestaltet, und ein Aufzug (Baujahr 1974) ist vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum und die Außenbereiche wirken gepflegt; die Hausverwaltung ist aktiv. Gemeinschaftsräume und Kellerabteile sind vorhanden.

Weitere Gebäude

Zum Wohnungseigentum gehört die Einzelgarage Nr. 13 in Fertigbauweise aus dem Baujahr des Hauptgebäudes (geschätzt 1972). Sie ist über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar und weist einen dem Baujahr entsprechenden einfachen Zustand auf, mit manuell betriebenem Tor.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 3.035 m² und ist nahezu eben mit unregelmäßigem Zuschnitt. Es ist voll erschlossen, vollständig ausgebaut und mit begrünten Freiflächen gärtnerisch angelegt. Umgeben ist es überwiegend von Einzel-/Zweifamilienhäusern und weiteren Mehrfamilienhäusern. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit zugunsten eines Energieversorgers für eine Umspannstelle und Leitungsrechte eingetragen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung selbst genutzt und leerstehend gemeldet, ein Eigennutz lag vor. Die Garage ist geräumt.

• Flachdach, Fassade mit Fassadenplatten

• Elektrische Nachtspeicherheizung (erneuert 2020)

• Warmwasserversorgung über dezentrale Boiler

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Türen in Innentüren-Holzoptik einfacher Art

• Laminatboden, teilweise stark abgenutzt

• Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder

• Personenaufzug (Baujahr 1974)

• Barrierearmer Zugang zum Haus

Mühlacker, Ortsteil Lienzingen, ca. 27.000 Einwohner, Enzkreis, Baden-Württemberg

Die Mikrolage ist geprägt durch einen ruhigen, überwiegend wohnbaulich genutzten Bereich im Ortsteil Lienzingen, ca. 6 km von der Kernstadt entfernt. Das Gebäude steht in zweiter Reihe zu einer Anliegerstraße mit reduziertem Verkehrsaufkommen; auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, dahinter Sportanlagen. Die Wohnlage ist ruhig mit gepflegtem Umfeld. Nachbarschaftlich dominieren vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sowie weitere Mehrfamilienhäuser.

Schulen (Grundschule Lienzingen), Kindergarten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, großflächiger Einzelhandel sowie Bahnanschluss befinden sich in der Kernstadt Mühlacker. Die Anbindung mit Pkw und ÖPNV ist gut, der Bahnhof Mühlacker liegt in Reichweite.

RA Lamprecht, Pforzheim, Tel.: 07231/ 9119-16, Geschäftszeichen: 331Zwst/24 UPS