Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert €: 53.400,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus sowie einem Lagerhäuschen und einem Gartenschuppen bebautes Grundstück. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem extrem vernachlässigten und stark renovierungsbedürftigen Zustand.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer äußeren und inneren Inaugenscheinnahme sowie anhand vorliegender Unterlagen wie Grundbuchauszug, Katasterkarte, Baulastenauskunft und Altlastenauskunft. Aufgrund massiver Vermüllung konnte keine abschließende Prüfung aller Bauteile erfolgen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit Anbau, das ursprünglich um 1880 errichtet und 1956 taxiert wurde. Modernisierungen erfolgten 1976 (Dach, Fenster, Heizungsanlage) und um 1990 (Wohnhausanbau, Bäder, Boden-/Wand-/Deckenbekleidungen).
Die Konstruktion besteht aus einer Fachwerkkonstruktion, teils mit Stroh-Lehmausfachung und teils mit Klinkerausmauerung. Die Geschossdecken sind in Holzbalkenbauweise ausgeführt. Das Dach ist ein Krüppelwalmdach mit Betondachsteindeckung und Holzkonstruktion.

Der Grundriss ist individuell gestaltet. Das Haus umfasst im

• Erdgeschoss Eingangsflur, Hausdiele, Bad, Abstellkammer, Essen, Küche, Arbeitszimmer mit Heizungsnische und Wohnen;

• im Obergeschoss Flur, Duschbad und vier Kammern; das Dachgeschoss ist ausbaufähig mit Vorraum und zwei Dachbodenräumen.

• Die Grundfläche beträgt ca. 296 m² (BGF), die Wohnfläche ca. 155 m², wobei exakte Angaben aufgrund fehlender Unterlagen nicht durchgehend möglich sind.

Das gesamte Gebäude weist einen erheblichen Unterhaltungsstau und starke Vernachlässigung auf. Fassaden, Dach, Fenster und Innenausbau sind umfassend renovierungsbedürftig, das Innere ist stark überaltert. Das Haus ist aktuell ungenutzt und seit rund drei Jahren leerstehend. Mobiliar und Einrichtungsgegenstände sind vollständig vorhanden, aber gänzlich abgängig. Hinweise auf Feuchte- oder Schädlingsschäden konnten aufgrund der angesprochenen Vermüllung nicht abschließend geprüft werden.

Weitere Gebäude

Das Lagerhäuschen (mutmaßlich als Öllager) und der südöstlich gelegene Gartenschuppen sind in extrem schlechtem baulichen Zustand und praktisch ohne Wert. Beide sind in einfacher Fachwerkbauweise errichtet; das Lagerhäuschen mit Satteldach (Betonsteindeckung), der Schuppen mit Pultdach (Welleternit). Lagerhäuschen und Wohnhausanbau wurden ohne Baugenehmigung errichtet.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 646 m² und verläuft annähernd eben bei einer unregelmäßigen Form mit ca. 41 m Straßenfront und 15 m mittlerer Tiefe. Es liegt an der Berliner Straße (B 82), einer ausgebauten Bundesstraße mit beidseitigen Gehwegen. Die Nutzfläche ist als Wohnbaufläche ausgewiesen, angrenzend befinden sich überwiegend landwirtschaftliche Nutzungen. Der östliche und nordöstliche Grundstücksteil ist stark zugewuchert und kaum zugänglich, der südliche Teil ist mit diversen abgängigen Gerätschaften und Gartenutensilien übersät.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Wohnhaus leerstehend und ungenutzt. Lagerhäuschen und Schuppen werden nicht aktiv verwendet.

• Heizung: Öl-Zentralheizung (stark veraltet), Wärmeübertragung über Flachheizkörper

• Warmwasser: Wahrscheinlich Durchlauferhitzer im Bad/Duschbad, Boiler in der Küche

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, wenige Schalter und Steckdosen, Stand 1976/1990

• Sanitärausstattung: Erdgeschossbad mit Wanne, Waschbecken und WC; Obergeschoss Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC

• Einbauküche mittlerer Qualität (um 1990), überaltert

Söllingen, OT Wobeck (ca. 1.730 Einwohner), Landkreis Helmstedt, Niedersachsen.

Das Objekt liegt im Ortskern an der Berliner Straße (B 82), einer überörtlichen Bundesstraße mit zeitweise starkem Verkehr. Die Bebauung im Umfeld ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, offen und aufgelockert. Die Wohnlage ist als einfach zu bewerten. Beeinträchtigungen bestehen durch Lärm und Verkehrsaufkommen auf der B 82 sowie einen insgesamt ungepflegten Gesamtzustand.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, sind im Nachbarort Schöningen (ca. 6 km) vorhanden. Ein Kindergarten ist rund 3,3 km entfernt, Grundschule ca. 7,1 km, weiterführende Schulen in Schöningen. Ärzte befinden sich in Jerxheim, Schöningen und Helmstedt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.