Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung begutachtet. Der Spitzboden über dem Dachgeschoss war nicht zugänglich und konnte nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte zudem unter Berücksichtigung vorliegender Bauunterlagen und Pläne.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1921 errichtet, ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um eine Reihenhausbebauung mit zweiseitiger Grenzbebauung. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 160 m², die Bruttogrundfläche rund 305 m².

Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:

• Kellergeschoss: reine Nebenräume/Kellerräume

• Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss: jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur

Somit ist eine Nutzung als drei separate 2-Zimmer-Wohnungen möglich, ebenso wie eine Umgestaltung zu einer kleinen und einer größeren Wohnung oder als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die Grundrisse sind bauzeittypisch mit zum Teil „gefangenen“ Räumen (Zugänglichkeit nur durch andere Zimmer). Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis ausreichend bewertet.

Baukonstruktiv handelt es sich um einen Massivbau mit Mauerwerkswänden und Holzbalkendecken in den Obergeschossen sowie einer Kellerdecke mit Stahlträgern und Betonkappen. Die Geschosstreppen sind als Holzkonstruktionen ausgeführt. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Das Dach ist ein Sattel- oder Giebeldach mit Ziegeldeckung. Die Außenwände sind straßenseitig verputzt und gartenseitig mit (Asbest-)Faserzementplatten verkleidet.

Das Gebäude erfuhr ca. 1950 eine Kernsanierung. Modernisierungen wurden nur teilweise durchgeführt, zuletzt wurden um 2005 neue Fenster eingebaut. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf. Insgesamt wird der bauliche Zustand als befriedigend mit Modernisierungsbedarf bewertet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Sattel-/Giebeldach mit Dacheindeckung aus Tonziegeln

• Einzelöfen (Gas), keine Zentralheizung

• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer/Boiler

• Elektroinstallation technisch überaltert, einfache Ausstattung

• Bodenbeläge: Teppichboden und PVC, einfacher Standard

• Fenster: Kunststoff-Einfachglasfenster mit Rollläden (zuletzt um 2005 erneuert)

• Sanitärausstattung: Einfache Ausstattung, überaltert, Wasser- und Abwasserinstallation in einfachem Standard

Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner), Rheinland-Pfalz, Landkreis Südwestpfalz

Das Objekt liegt in einem innenstadtnahen Bereich von Pirmasens, rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, im Bereich Glasbergstraße. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingeschätzt. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B270, die Autobahnanschlüsse A8/A62 sowie den Bahnhof Pirmasens gesichert. Die nächste Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Stadtverwaltung sind jeweils in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die Umgebung ist von geschlossener, mehrgeschossiger Reihenhausbebauung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung geprägt. Das Grundstück befindet sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Beeinträchtigungen durch Lärm, Industrie o.ä. bestehen nicht.