Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladenlokalen und zwei Wohneinheiten

Verkehrswert: 430.200,00 €
davon entfällt auf Zubehör:
100,00€ (Sitzgruppe aus dem Verkaufsraum)
600,00€ (Küche)
1.000,00€ (Kühlraum mit Wand Kälteanlage/Verdampferanlage und Inventar)
8.500,00€ (Metzgerei-Verkaufs- & Kühlthekenanlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, überwiegend vermietet, mit 2 Ladenlokalen (darunter leerstehende Metzgerei) und 2 Wohneinheiten.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.09.2024 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf eigenen Feststellungen vor Ort sowie ergänzenden Unterlagen (z.B. Bauzeichnungen, Grundbuchauszug, Baubeschreibungen). Nicht alle Bereiche waren zugänglich; verdeckte Mängel können nicht ausgeschlossen werden.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993/94 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Das Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebautem Satteldach, das auf der Straßenseite vier Gauben aufweist. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, mit Schaufensterfronten und separaten Zugängen für die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Rückseitig befindet sich ein Zugang zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Dachform ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, ergänzt durch Gauben und ein Flachdach auf dem eingeschossigen Nebengebäude (Technikraum/Heizung).

Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten: Ein kleineres Ladengeschäft (aktuell als Friseur genutzt) mit WC und separatem Raum sowie ein größeres (ehemalige Metzgerei) mit Vorbereitungsbereich, Kühlraum und separatem WC. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen, jeweils mit Flur/Treppe, Wohnküche, Wohnzimmer, WC und Abstellraum; im Dachgeschoss liegen je zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Wohnungen sind als Maisonettes gestaltet und über einen gemeinschaftlichen Balkonbereich mit Terrasse erreichbar. Ein Nebengebäude auf dem Hof wird als Technikraum genutzt, darüber befindet sich eine Terrasse.

Der Grundriss ist als klar, funktional und zweckmäßig zu beurteilen, die Belichtung und Besonnung in den Wohnbereichen ist gut. Denkmalschutz besteht nicht, es gilt eine örtliche Erhaltungs- und Gestaltungssatzung.

Grundstück

Das Grundstück ist etwa 190 m² groß, als Eckgrundstück mit ca. 12 m Straßenfront und ca. 16 m Tiefe unregelmäßig zugeschnitten, eben und voll erschlossen. Die Lage ist geprägt durch mehrseitige Grenzbebauung, die Hoffläche bietet Platz für 2 bis 3 Stellplätze und Anlieferung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend vermietet; lediglich die ehemalige Metzgerei stand leer.

• Satteldach mit Ziegeldeckung, Gauben straßenseitig und rückseitig, Flachdach über Nebengebäude (Terrasse, gefliest)

• Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) mit Heizkörpern und Thermostatventilen

• Warmwasserbereitung über Heizung/Boiler

• Zentrale Wasserversorgung, Abwasser in kommunalen Kanal, Elektroinstallation mit zeitgemäßer Ausstattung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wohnbereich mit Sprossen

• Sanitärausstattung: Tageslichtbäder mit Wanne, Stand-WC, Einzelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss; Gewerbe mit separaten WCs

Gau-Odernheim, ca. 4.100 Einwohner, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Gau-Odernheim in einfacher Wohnlage mit unmittelbarem Zugang zur L 414. Nachbarschaftlich besteht eine gemischte Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzung. Es bestehen keine auffälligen Immissionen oder Verdacht auf Altlasten, das Grundstück gilt als alt- und neulastfrei. Das Umfeld ist innerörtlich mit einem dichten, gemischten Bestand geprägt.

In fußläufiger Entfernung finden sich Bushaltestelle, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen (Grundschule und Realschule Plus) direkt im Ort, weitere Angebote befinden sich in Alzey. Die Erschließung ist voll ausgebaut, Bitumenstraße, Gehwege, alle Medien vorhanden.