Zwangsversteigerung Wohnhaus mit PKW-Garage

Verkehrswert €: 415.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnhaus mit PKW-Garage auf einem 740 m² großen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.02.2025 von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf eine Außenbesichtigung sowie auf Aktenlage und vorliegende Bauunterlagen, ergänzt durch Internetbilder der Innenräume.

Gebäude

Das zu bewertende Gebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Untergeschoss, errichtet ursprünglich 1973. Die Bauweise erfolgte massiv in Ziegelmauerwerk mit Stahlbetonfundamenten, Kellerwänden aus Stahlbeton, Stahlbetondecken und einem Satteldach, das mit Betondachsteinen gedeckt ist. Die Geschosstreppen bestehen aus Stahlbeton. Die Aufteilung gliedert sich

• in Untergeschoss (Technikraum, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum),

• Erdgeschoss (Flur, Gäste-WC, Bad, Küche, 3 Zimmer, Wohnzimmer und Terrasse)

• sowie Dachgeschoss (Flur, Bad, Küche, Wohnen-Essen, 2 Zimmer, Balkon).

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 140,09 m², die Nutzfläche ca. 74,44 m². Das Gebäude befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem gepflegten Zustand. Die energetischen Standards entsprechen nicht mehr dem heutigen GEG; insbesondere besteht Verbesserungsbedarf bei der Fassaden- und Dachdämmung. Die Nutzung als Wohnhaus ist genehmigt und ortsüblich.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive PKW-Doppelgarage (ursprüngliches Baujahr ca. 1973), errichtet in Mauerwerksbauweise mit Pultdach (Holzkonstruktion, Dacheindeckung aus Trapezblech), ausgestattet mit Betonboden, Rhinnen und Fallrohren aus Zink sowie einer seitlichen Überdachung, die als Sitzplatz dient. Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 29,25 m². Der Zustand der Garage ist altersentsprechend, jedoch werden regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen angenommen.

Grundstück

Das Grundstück ist 740 m² groß, annähernd rechteckig und leicht geneigt gelegen. Es ist erschlossen, an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Die Außenanlagen umfassen eine mit Betonpflaster befestigte Zufahrt sowie Zugang und Waschbetonplatten, Rasenfläche, Sträucher, Einfriedung durch Zaun und beidseitigem Gehweg entlang einer einfachen Wohnstraße. Die Topografie ist als durchschnittlich, Bewuchs als gärtnerisch angelegt zu beschreiben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude nicht dauerhaft vermietet, sondern wurde als im Internet angebotenes Airbnb-Gästehaus genutzt.

Lauchringen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, und hat ca. 8.079 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im Siedlerweg, in einem überwiegend von Wohnhäusern geprägten Wohngebiet. Die Mikrolage ist ruhig, mit einfacher Wohnbebauung in der Nachbarschaft. Die Straße ist ausgebaut und beidseitig mit Gehwegen versehen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Lauchringen hat einen Bahnanschluss mit Direktverbindungen sowie regionale Buslinien. Die Verkehrsanbindung über die nahegelegene B34 sowie die Autobahnen A81 und A5 ist gut, ebenso ist der Flughafen Zürich leicht zu erreichen.

Rechtskanzlei, Rechtsanwalt Kehrer, Waldshut-Tiengen 07751/306 46-22