Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Schuppen

Verkehrswert: 93.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohn- und Teileinheit Nr. 1 (Wohnung im Erdgeschoss rechts mit den beiden Schuppen Nr.1).

Besichtigung

Das Objekt, bestehend aus der Wohnung und den zugehörigen Schuppen, konnte vollständig besichtigt werden. Die Besichtigung erfolgte hinsichtlich aller sichtbaren Gebäudeteile, nicht jedoch hinsichtlich verdeckter Bauschäden.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses und umfasst rund 62 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist funktional und besteht aus Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Die Belichtung erfolgt von Osten und Westen, was für ausreichendes Tageslicht sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt schlechten Unterhaltungszustand mit erheblichem Sanierungsbedarf, insbesondere aufgrund eines großflächigen Schimmelbefalls an Wänden und Decken. Türen, Zargen und Fenster sind teilweise beschädigt; eine vollständige Kernsanierung ist notwendig. Die Wohnung verfügt über keine Terrasse, Balkon oder Kellerraum.

Das Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde 1959 errichtet, ist dreigeschossig mit ausgebautem Satteldach und voll unterkellert. Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude wurde massiv gebaut (Außenwände Ziegel/Mauerwerk, Decken Massiv und Holzbalken), und es sind keine Modernisierungen bzw. Sanierungen in den letzten 15 Jahren erfolgt. Die Fassade zeigt deutliche Gebrauchsspuren und einen Instandhaltungsrückstau (u.a. Verfärbungen).

Weitere Gebäude

Zum Wohnungseigentum gehören zwei Schuppen mit ca. 31 m² Nutzfläche, die sich auf Flst. Nr. 5647 befinden. Die Schuppen wurden massiv errichtet, weichen jedoch von den Bauantragsplänen ab und befinden sich in mäßigem Unterhaltungszustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands nicht bewohnbar. Die Schuppen sind ebenfalls leerstehend.

• Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln

• Ölzentralheizung (1995, 30 Jahre alt, Austausch ist mittelfristig nötig, Warmwasser zentral)

• Heizkörper (Details nicht näher beschrieben)

• Elektroinstallation durchschnittlich, Sicherungskasten vorhanden

• Fenster: weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden

• Innentüren: Röhrenspanttüren, weiß beschichtet, Holzzargen

• Böden: Einfache Ausstattung (Fliesen, Vinylbodenplatten)

• Sanitärausstattung: Handwaschbecken, WC, Badewanne (Farbe: hellgrau, einfache bis mittlere Qualität)

Das Objekt befindet sich in Knittlingen, Ortsteil Freudenstein, im Enzkreis, Baden-Württemberg (ca. 8.060 Einwohner).

Die Mikrolage ist als innenstadtnah mit Nachbarschaft zu älteren Ein- und Zweifamilienhäusern zu charakterisieren. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße in leichter Hanglage. Das Grundstück ist nur über einen öffentlichen Fußweg und einen privaten Weg erreichbar, für den kein grundbuchlich gesichertes Wegerecht besteht (lediglich privatrechtliche Duldung zum Begehen, nicht Befahren). Ein Notwegerecht wird bewertet; dieses betrifft auch die Anfahrbarkeit.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind hauptsächlich im Zentrum von Knittlingen verfügbar; die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Knittlinger Straße.

Hirthe Immobilien, Helfensteingasse 8, 74189 Weinsberg, Telefon: 07134 918731, E-Mail: Alexander@Hirthe.immo