Zwangsversteigerung Doppelparker Nr. 48

Verkehrswert: 25.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Doppelparker Nr. 48 (zwei Stellplätze, Teil eines Vierfachparkers) in der Tiefgarage eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Mannheim besichtigt. Es wurden das Gebäude, der Keller, die Tiefgarage sowie beide Ebenen des Doppelparkplatzes Nr. 48 in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf Erkenntnissen der Besichtigung sowie ergänzenden Unterlagen der WEG-Verwaltung und der Stadt Mannheim; eine weitergehende oder zerstörungsfreie Prüfung der Bausubstanz erfolgte nicht.

Der Doppelparkplatz Nr. 48 beinhaltet zwei Stellplätze. Die beiden Stellplätze liegen übereinander, die Parkebenen sind schräg geneigt angeordnet. Der Doppelparker weist entsprechend altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die Funktionsfähigkeit konnte nicht überprüft werden. Bei dem Doppelparkplatz Nr. 48 handelt es sich, gemeinsam mit dem rechts benachbarten Doppelparkplatz Nr. 49 um einen Vierfachparker, was die Nutzung im Komfort einschränkt. Es müssen jedes Mal vier Fahrzeuge bewegt werden. Auch für den Fall von Reparaturen etc. müssen sich immer zwei Miteigentümer abstimmen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienwohnhaus mit Tiefgarage und wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1980 errichtet. Die Bebauung erfolgt in geschlossener Blockrandbebauung. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse, die mit einem Flachdach (Eindeckung mit bituminösen Dichtungsbahnen) abschließen. Insgesamt besteht die Wohnanlage nach Teilungserklärung aus 11 Eigentumswohnungen (EG–4. OG), 8 Abstellräumen (KG), 39 Garagenstellplätzen und 57 Doppelparkern in der Tiefgarage.

Grundstück und Gebäude befinden sich in normalem, altersgerechtem Instandhaltungszustand. Am Gemeinschaftseigentum ist augenscheinlich kein Instandhaltungsrückstau erkennbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine eindeutige Information zur Nutzung des Doppelparkplatzes Nr. 48 verfügbar. Es wird angenommen, dass der Stellplatz typischerweise vermietet wird, da entsprechende marktübliche Mieten für Vergleichsbetrachtungen herangezogen wurden.

Das Objekt befindet sich in der Stadt Mannheim, im Stadtteil Innenstadt, Bundesland Baden-Württemberg, Rhein-Neckar-Kreis. Mannheim zählt etwa 330.000 Einwohner.

Die Mikrolage ist innerstädtisch, die Adresse liegt etwa 600 m östlich des Paradeplatzes im sogenannten „Mannheimer Quadrat“ S6. Die Umgebung ist geprägt von dichter, mehrgeschossiger Wohn- und Geschäftsbebauung in Blockrandstruktur; die Straßenzüge sind als Einbahnstraßen ausgeführt, mit überwiegend normaler Verkehrslast. Der südöstlich angrenzende Kaiserring ist eine stark frequentierte Hauptstraße.

Infrastrukturell sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 150 m entfernt, eine Bushaltestelle ca. 500 m, der Hauptbahnhof etwa 1 km entfernt. Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren städtischen Angeboten gilt als gut und fußläufig erreichbar.