Zwangsversteigerung Wohn-/Geschäftshaus mit diversen Grundstücken

Lfd. Nr. 8, Flurstück 24/3: Wohnbaufläche, Grünfläche, Verkehrswert €: 17.800,00
Lfd. Nr. 10, Flurstück 28: Grünfläche, Verkehrswert €: 1.800,00
Lfd. Nr. 11, Flurstück 93: Landwirtschaft, Heinschlag, Verkehrswert €: 95.200,00
Lfd. Nr. 12, Flurstück 96/1: Wald, Hasselbusch, Verkehrswert €: 500,00
Lfd. Nr. 13, Flurstück 96/2: Landwirtschaft, Wald, Hasselbusch, Verkehrswert €: 87.400,00
Lfd. Nr. 14, Flurstück 296: Landwirtschaft, Verkehrswert €: 42.600,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus sowie mehrere land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.03.2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Wohngrundstück konnte überwiegend betreten werden, lediglich der rückwärtige Bereich des Gebäudes war nicht zugänglich. Die unbebauten Grundstücke wurden einzeln in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung sowie vorgelegter Unterlagen.

Wohnhaus und Geschäftshaus

Das Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit ungenutztem Dachgeschoss und wurde vermutlich vor 1900 errichtet. Das Gebäude wurde 2014 teilweise modernisiert, hauptsächlich zur saisonalen Unterbringung von Erntehelfern, was zu einer zweckmäßigen Raumaufteilung mit mehreren Schlafräumen, Gemeinschaftsküche und Sanitärbereich führte. Die Grundfläche beträgt ca. 168 m². Die Konstruktion besteht aus Holzfachwerk mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken und Holzeingangstür. Das Satteldach ist mit alten Ziegeln gedeckt, weist aber Schäden und Sanierungsbedarf auf. Fenster sind als Holz-Einfachfenster ausgeführt, die Innenausstattung ist einfach (Putz, Tapeten, einfache Beläge, Standard-Sanitär). Die Modernisierung betraf vor allem die technische Ausstattung zur Nutzung für Erntehelfer, ansonsten besteht erheblicher Unterhaltungsstau (z.B. am Dach und Fenstern). Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beschrieben. Die umliegende Grundstücke als archäologisches Kulturdenkmal eingetragen.

Grundstücke

Das Objekt umfasst folgende unbebaute Flurstücke:

• Flurstück 28 (231 m²): Ehemalige Zuwegung, schmal und als Arrondierungsfläche nutzbar.

• Flurstück 93 (108.239 m²): Ackerfläche mit geringem Fließgewässeranteil, fast rechteckig, ebener Zuschnitt.

• Flurstück 96/1 (1.500 m²): Waldfläche mit rechteckigem Zuschnitt.

• Flurstück 96/2 (130.167 m²): Überwiegend Acker- und Waldfläche, unregelmäßiger Zuschnitt, ehem. Agrarflugplatz

• Flurstück 296 (58.959 m²): Mischfläche aus Acker, Grünland und kleinem Baulandanteil, unregelmäßiger Zuschnitt.

Die Grundstücke sind eben und größtenteils eingefriedet oder durch natürliche Grenzen abgegrenzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermietet. Die unbebauten Grundstücke werden landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt. Alle Flurstücke unterliegen einem bis zum 30.09.2046 laufenden Pachtvertrag mit Pachtzinsverzicht.

Goldbeck, Sachsen-Anhalt, Landkreis Stendal, ca. 1.400 Einwohner

Das Objekt liegt am nordöstlichen Ortsrand in Wohnlage; Entfernung zum Ortszentrum ca. 1 km. Die Umgebung ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger, aufgelockerter Bebauung mit wohnbaulicher Nutzung (vereinzelt Gewerbe). Es handelt sich um eine einfache Wohnlage. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten, wenig befahrenen Anliegerstraße mit Gehweg und Straßenbeleuchtung. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und nahen Städten vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch Bus und Bahn, die Haltestellen sind fußläufig erreichbar.