Zwangsversteigerung drei Landwirtschaftsflächen (Wiesen)

Lfd. Nr. 1: Landwirtschaftsfläche (Wiese) - Verkehrswert: 6.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Landwirtschaftsfläche (Wiese) - Verkehrswert: 7.200,00 €
Lfd. Nr. 3: Landwirtschaftsfläche (Wiese) - Verkehrswert: 5.700,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um drei Landwirtschaftsflächen (Wiesen).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen in Augenschein genommen. Die Grundstücke konnten ohne besondere Erschwernisse betreten werden, eine Begleitung durch Eigentümer erfolgte nicht.

Grundstück

Das Versteigerungsobjekt besteht aus drei Flurstücken (Nr. 21970, 1.710 m²; Nr. 21969, 1.995 m²; Nr. 21962, 2.102 m²) mit einer Gesamtfläche von 5.807 m². Die Grundstücke sind annähernd rechteckig zugeschnitten und besitzen eine mittlere Breite von ca. 8,5 bis 9,75 m sowie eine Länge bis 205 m. Sie liegen in einer nach Norden abfallenden Hanglage. Die Erschließung erfolgt über einen westlich gelegenen Weg von der Werner-Siemens-Straße aus.

Die Flurstücke 21970 und 21969 sind vollständig, das Flurstück 21962 zu ca. 150 m² als gesetzlich geschütztes Biotop (magere Flachland-Mähwiese gemäß BNatSchG und FFH-Richtlinie) kartiert.

Auf allen Grundstücken ist eine landwirtschaftliche Nutzung (Grünland) zulässig; andere Nutzungen und Bebauung sind nicht gestattet. Der Pflegezustand ist überwiegend gemäht, mit Bereichen, die mit Sträuchern bewachsen sind. Östlich schließt sich eine Sportanlage an, westlich befindet sich ein Kleingartengebiet, nach Süden ein Neubaugebiet, nach Norden teils bewachsene Grundstücke sowie stellenweise Wohnbebauung. Die Flächen sind nicht Teil eines Wasserschutz- oder Naturschutzgebiets, können jedoch teilweise als Biotop gefördert und gepflegt werden. Es besteht ein geringer Baum- und Strauchbewuchs, ansonsten sind die Flächen wiesenartig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Verpachtung bekannt und die Grundstücke wurden unentgeltlich landwirtschaftlich genutzt und gepflegt.

Pforzheim, Stadtteil Nordstadt (ca. 134.990 Einwohner, Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg).

Das Objekt liegt im Westen der Stadt im Stadtteil Nordstadt, in einem städtischen Umfeld mit angrenzender Sportanlage, Kleingärten und verschiedenen Wohn- und Geschäftshäusern. Die Grundstücke befinden sich in Hanglage und sind über den westlich gelegenen Weg von der Werner-Siemens-Straße erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft sind weitere Grün- und Freiflächen sowie bebaute Grundstücke vorhanden; südlich liegt ein Neubaugebiet.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Die überörtliche Anbindung erfolgt über die B10, B294 und die nahegelegene Autobahn A8. Naturschutzgebiete sind nicht direkt betroffen. Die Wohnlage ist gemäß Gutachten als keine Wohn- oder Gewerbelage (reine Landwirtschaftsfläche im Außenbereich) eingestuft.

Die Flächen sind offen, haben leichte Hanglage und einen annähernd rechteckigen Zuschnitt. Die überwiegende Nutzung ist Wiese, teils mit Biotopstatus und natürlichen Strauchbewüchsen. Konkrete Angaben zur Topografie oder Abmessungen (außer den oben genannten) erfolgen nicht. Kein signifikanter Bewuchs von Bäumen, kein Hochwasserrisiko.