Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (abbruchreif)

Verkehrswert €: 16.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Schuppen (abbruchreif).

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf einer reinen Außenbesichtigung sowie amtlichen Unterlagen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1895 erbaut und als freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Bauweise ist massiv, das Gebäude ist unterkellert. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, jedoch deutlich sanierungsbedürftig mit erkennbaren Putzschäden, defekten Regenfallrohren und Bewuchs im Mauerwerk. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung sowie Rollläden aus Kunststoff, die Fensterbänke sind teilweise aus Sandstein oder gemauert. Die Haustür ist eine einfache Holztür mit Lichtausschnitt. Das Sattel- oder Giebeldach ist vermutlich eine Holzkonstruktion und mit Tonziegeln gedeckt. Der Gebäudeeingang und die Außentreppe zeigen ebenfalls Erneuerungsbedarf. Der Bauzustand ist insgesamt als desolat zu bewerten, ein erheblicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht, das Wohnhaus ist wirtschaftlich nicht mehr nutzbar. Eine Instandsetzung wäre kostenintensiver als ein Abriss und Neubau.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Schuppen in einfachem Zustand sowie eingefriedete Außenanlagen (Mauer, Zaun, Hecken). Der Garten liegt auf der Ostseite, teils mit Hanglage und einigen Pflanzungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Einöllen (ca. 410 Einwohner), Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt am Ortsrand in einfacher Wohnlage, rund 600 m vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung in aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt. Die Straße ist eine Kreisstraße mit geringem Durchgangsverkehr; beidseitig asphaltierte Gehwege sind vorhanden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 7-8 km entfernten Nachbarort. Die nächste Bushaltestelle ist rund 650 m entfernt, Bahnanschlüsse gibt es in 5-6,5 km Entfernung. Verwaltungssitz ist ca. 8 km entfernt.