Zwangsversteigerung Garage Nr. 10

Verkehrswert: 13.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Garage Nr. 10 im Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.03.2025 einer äußeren Besichtigung unterzogen. Die Garage Nr. 10 war von innen nicht zugänglich, weshalb die Bewertung hauptsächlich auf Unterlagen und der Außenansicht basiert.

Das Grundstück ist straßenseitig mit einem Mehrfamilienwohnhaus bebaut. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist Bestandteil einer geschlossenen Blockrandbebauung und zweiseitig an die Nachbargebäude unmittelbar angebaut. Im Erdgeschoss ist eine Durchfahrt zum Hof angeordnet. Auf dem mittleren Grundstücksteil befindet sich ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude.

Die Garage Nr. 10 befindet sich in diesem Nebengebäude unmittelbar links neben dem Fahrradraum. Sie ist von der Stengelhofstraße durch die Durchfahrt des straßenseitig angeordneten Wohnhauses erreichbar. Die Nutzfläche der Garage Nr. 10 beträgt lt. Teilungsplan 13,55 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Garage leerstehend oder eine Nutzung nicht bekannt.

Das Objekt liegt in Mannheim im Stadtteil Rheinau (ca. 26.000 Einwohner, Gesamtstadt ca. 330.000), Regierungsbezirk Karlsruhe, Baden-Württemberg, Rhein-Neckar-Kreis.

Die Mikrolage ist geprägt durch mehrgeschossige Wohnbebauung in geschlossener Blockrandstruktur mit eingeschränkten Parkmöglichkeiten entlang der normal befahrenen Durchgangsstraße Stengelhofstraße. Direkte Nachbarschaft ist dominiert von Mehrfamilienhäusern, Westseite grenzt an Wasser- und Grünflächen (Stengelhofweiher). Die Wohnlage ist als einfach, aber innerhalb der Lageklasse durch die Nähe zur Grünfläche etwas bevorzugt. Es bestehen keine relevanten Immissionen oder sonstigen Beeinträchtigungen.

Schulen, Kindergärten, Einzelhandel sowie medizinische Versorgung sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut, nächste Haltestellen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, der Regionalbahnhof Ma.-Rheinau etwa 2 km entfernt.

Stadt MA