Zwangsversteigerung 1-Zimmer Appartement

Verkehrswert: 108.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das ein 1-Zimmer Appartement Nr. 7 mit WC und Dusche im KG eines Mehrfamilienhauses. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 1.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme der Wohnung und des Gebäudes sowie ergänzende Unterlagen wie Bauakte und Grundbuchauszug.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Unter-/Kellergeschoss links und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 27,5 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnraum mit Fenstern nach Westen und Norden sowie ein Badezimmer mit Fenster zur Nordseite. Der Grundriss ist einfach und zweckmäßig gehalten. Die Belichtung ist ausreichend bis normal.

Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist ausreichend. Es besteht Unterhaltungsstau/Sanierungsbedarf (Schimmel) und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Das Gebäude ist ein voll unterkellertes, massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1993, mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt gibt es acht Wohneinheiten. Die Erstellung erfolgte in Massivbauweise mit Streifenfundamenten und Stahlbetondecken. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel farblich abgesetzt. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Es liegen keine wesentlichen Modernisierungen vor. Der Zugang ist nicht barrierefrei, der bauliche Zustand ist insgesamt als normal zu bewerten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993), Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserbereitung über Elektro-Boiler und Durchlauferhitzer

• Elektrik mit Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Klingel-/Sprechanlage

• Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit Gurtwickler

• Eingangstür mit zusätzlichem Panzerriegel

• Laminatboden im Wohnraum, Fliesen im Bad

• Sanitärausstattung: Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken (einfache Qualität, beige Farbe)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schriesheim, ca. 15.500 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Schriesheim in guter Wohnlage mit mittlerer Geschäftslage. Die Bebauung in der Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ähnlichen Mehrfamilienhäusern. Das Gebäude liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße Wohnstraße; Straße mit erhöhtem Durchgangsverkehr und beidseitigen Gehwegen sowie ausreichenden Parkmöglichkeiten.

Volksbank Kurpfalz eG