Zwangsversteigerung drei Landwirtschafts- und Waldflächen

Lfd. Nr. 1: Grünland; Verkehrswert: 716,00 €
Lfd. Nr. 2: Ackerland; Verkehrswert: 352,00 €
Lfd. Nr. 3: Grünland und Wald (Holzung); Verkehrswert: 1.283,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere landwirtschaftliche Flächen (Grünland, Ackerland, Wald).

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 27.05.2024 in der Zeit zwischen 09:00 und 09:40 vor Ort begutachtet. Zusätzlich wurden zur Bewertung verschiedene Unterlagen wie Grundbuchauszug, Kartenmaterial und digitale Fotos herangezogen.

Grundstück

Das Versteigerungsobjekt besteht aus drei separaten Flurstücken:

• Flur 19, Flurstück 369/1: Grünland mit einer Größe von 1.193 m². Diese Fläche zeigt niedriges Gehölz und Grünland, nicht eingefriedet, mit einer relativ langgezogenen, unregelmäßigen Form (ca. 14-38 m breit, ca. 50 m lang).

• Flur 23, Flurstück 59: Ursprünglich als Ackerland im Grundbuch geführt, nach augenscheinlicher Wahrnehmung jedoch ebenfalls Grünland mit kleineren Bäumen und wilden Gräsern. Die Fläche beträgt 587 m² und ist rechteckig schmal (ca. 11 m breit und 57 m lang), nicht eingefriedet.

• Flur 24, Flurstück 55: Dieses Flurstück ist als Grünland (570 m²) und Waldfläche (Holzung, 2.091 m²) ausgewiesen und hat viereckige, längliche Form (ca. 21,5-24 m breit, ca. 114,5-115 m lang). Es ist mittels Holzpfosten und Stacheldraht eingefriedet.

Die Grundstücke liegen im Außenbereich und sind überwiegend als Flächen mit besonderer Bedeutung für Ökologie und Landwirtschaft gemäß Flächennutzungsplan ausgewiesen. Für die Waldfläche ist forstwirtschaftliche Nutzung zulässig. Eine höherwertige Nutzung als bauliche Entwicklung ist mittelfristig nicht zu erwarten. Das Gelände ist größtenteils eben bis leicht geneigt, teils mit Wegen erschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde land- und forstwirtschaftlich genutzt, eine Verpachtung oder sonstige Nutzung ist nicht nachgewiesen.

Die Grundstücke befinden sich in einer ländlichen Gegend nahe von Baumholder (ca. 4.560 Einwohner).

Die Nachbarschaftsbebauung ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wald geprägt, Beeinträchtigungen wie Lärm oder industrielle Nutzung wurden nicht verzeichnet. Zwei Flurstücke sind nicht eingefriedet, eines ist eingezäunt. Die Zuwegung erfolgt jeweils über Nachbarflurstücke oder einen Waldweg, angrenzend an befestigte Wege oder die Landstraße.

Schulen und Kindergärten (Grundschule, KiTa) sowie Ärzte, Supermarkt und Apotheke sind innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, sodass eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im nahen Stadtbereich vorhanden.

Die Grundstücke sind in der Regel eben bis leicht geneigt, Zuschnitt und Abmessungen sind unterschiedlich, bewachsen mit Grünflächen, Gehölz beziehungsweise Waldbestand. Die genaue Topografie ist den Flurstücken angepasst.

Makrolage: Das Objekt liegt im Gemeindegebiet der Stadt Baumholder, Landkreis Birkenfeld, Bundesland Rheinland-Pfalz.