Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 440.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Garage und verwildertem Außenbereich.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.11.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, da das Gebäude mit Hausrat und Möbeln vollgestellt war; einzelne Bereiche wurden anhand vorliegender Bauunterlagen bewertet.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1974 als Fertighaus der Firma Wolff und Müller erbaut und steht auf einem rechteckig zugeschnittenen Grundstück. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit rund 146 m² Wohnfläche und ein teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss (ca. 63 m²). Das Gebäude besteht aus einem Voll- und einem Kellergeschoss (voll unterkellert). Das Dachgeschoss ist als nicht ausbaufähiger Speicher ausgeführt. Der Grundriss entspricht typischen Wohnbedürfnissen der Bauzeit, wobei alle Hauptwohnräume ausreichend belichtet und belüftet sind; ein Wintergarten wurde um 2000 hinzugefügt. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt.

Die Innenaufteilung umfasst:

• drei Schlafzimmer,

• Wohnzimmer,

• Esszimmer,

• Küche,

• Gästezimmer,

• Gäste-WC,

• zwei Bäder und diverse Nebenräume.

Die energetische Beschaffenheit ist als nicht mehr zeitgemäß anzusehen, sodass ein Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf besteht. Das Gebäude befindet sich in insgesamt unterdurchschnittlichem, renovierungsbedürftigem Zustand, Außenanlagen sind verwildert und ungepflegt.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine freistehende, nicht unterkellerte Einzelgarage mit Flachdach aus dem Baujahr 1974. Die Garage konnte nur von außen besichtigt werden; sie erscheint äußerlich in durchschnittlichem altersentsprechendem Zustand. Installiert ist ein Stromanschluss.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt. Es lag seit etwa einem Jahr keine Bewohnung vor.

• Walmdach mit Ziegeleindeckung, ungedämmt

• Gaszentralheizung mit Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasserversorgung zentral

• Holzfenster mit Zweischeibenverglasung, Kunststoffrollläden

• Elektroinstallation aus Bauzeit, teilweise modernisiert

• Sanitär EG: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet; Gäste-WC

• Sanitär UG: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Sauna

• Außenanlagen: Hof gepflastert, gärtnerische Anlage verwildert, Maschendrahtzaun

Das Objekt befindet sich in Friedrichstal, einem Wohngebiet mit überwiegend eingeschossigen Gebäuden in Ortsrandlage, direkt angrenzend an die Bahngleise der S-Bahn.

Die Mikrolage ist durch nur leichte Infrastruktur-Beeinträchtigungen geprägt, insbesondere durch hörbare Bahngeräusche. Das Wohnumfeld ist als mittlere Wohnlage einzustufen. Die Mannheimer Straße ist eine zweispurige, asphaltierte Wohnstraße mit Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Im Umkreis finden sich eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, alle weiteren Schulformen sind im Nachbarort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Supermarkt befinden sich in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer S-Bahn-Haltestelle ca. 400 Meter entfernt sehr gut erreichbar; die Straßenanbindung ist über Landstraßen und die Autobahn gegeben.

Das Grundstück ist rechteckig, etwa 24 Meter breit und 30 Meter tief, relativ eben und vollständig erschlossen. Die Außenanlagen sind verwildert, Unterhaltungszustand ungepflegt, aber es bestehen keine Hinweise auf Altlasten oder kontaminierten Boden.