Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

3-Zimmerwohnung
Verkehrswert: 430.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 4 im Dachgeschoss nebst zwei Kellerräumen und Spitzboden. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Geräteschuppen Nr. 4.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² teilen sich auf in Flur mit Abstellkammer, Küche, WC, Bad/ WC, Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, sowie einen Abstellraum (außerhalb der Wohnung bzw. Zugang vom Treppenhaus). Der Grundriss weicht von den Planunterlagen ab, der Spitzboden ist im nicht nutzbaren Zustand + ohne baurechtliche Genehmigung.

Die Wohnung befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem teils baujahresgemäßen, überwiegend teil-/modernisierten Zustand mit durchschnittlicher, teils einfacher Ausstattungsqualität. In Teilbereichen besteht Instandhaltungsrückstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen wurde ca. 1927 errichtet. Das Gebäude befand sich überwiegend/teils in einem Baujahrgemäßen, vereinzelt teil-/modernisierten, durchschnittlichen Unterhaltungszustand.

Heizung: Warmwasser-/Etagenheizung.
Bodenbeläge: Holzdielenbeläge, Fliesenbelag.
Fenster: überwiegend mit Holz-/ Isolierglasfenstern mit Rollladen.
Warmwasserbereitung: Zentrale Warmwasserversorgung (über Gas-Kombitherme).
Elektroinstallation: Teil-/modernisierte, durchschnittliche E-Ausstattung/en u. E-Verteilung/en; Klingel-/Gegensprechanlage; FS-Anschlüsse.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einer Wohnbebauung, angrenzend auch ein katholischer Kindergarten. Nahegelegen ist auch der Zoologischer Stadtgarten und der Hauptbahnhof.

Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ladengeschäfte, Restaurants u. Freizeit-, Erholungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, etc. sind im Stadtteil bzw. nahegelegen vorhanden.