Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 940.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt wurde am 17.11.2023 besichtigt. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, da die Mieter der meisten Wohnungen nicht informiert waren. Das Gutachten basiert daher teilweise auf Unterlagen und Angaben der Verfahrensbeteiligten.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut. Es umfasst sieben Wohnungen sowie fünf Garagen und vier Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 600 m², die Nutzfläche etwa 123 m². Das Gebäude hat drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie Kellerräume. Die Wohnungen sind zwischen 2- bis 4-Zimmer groß. Die Wohnung im Kellergeschoss wurde später eingebaut und erfüllt nicht vollständig die gesetzlichen Anforderungen für Aufenthaltsräume. Sie verfügt über keine ausreichende Belichtung.

Bei dem Haus handelt es sich um ein freistehendes Zweispänner-Gebäude mit einer Massivbauweise aus Mauerwerk und Beton, Lochfassade mit Kunststoffpaneelen. Die Bauweise entspricht weitgehend den Standards der Baujahresklasse. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt, daher besteht ein umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Der energetische Standard ist einfach, die Heizungsanlage ist veraltet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie überwiegend vermietet.

• Dachform: Satteldach, Betonsteindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Überalterung festgestellt

• Elektroinstallation: Einfache Ausführung, wenige Stromkreise

• Böden: Laminat, Fliesen

• Fenster: Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Überwiegend stand der Bauzeit

Das Objekt liegt in Grenzach-Wyhlen, im Ortsteil Wyhlen, einer Gemeinde mit etwa 15.100 Einwohnern und ist Teil des Landkreises Lörrach in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist in einem allgemeinen Wohngebiet, umgeben von individuellen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Es gibt Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Das Grundstück ist eben mit einer rechteckigen Form und wenig Bewuchs. Die Makrolage ist durch die Nähe zur Schweiz gekennzeichnet, was die Region wirtschaftlich attraktiv macht.

Herr Vogel, Email: math.vogel@web.de