Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 81.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt wurde am 07.10.2024 äußerlich besichtigt, da kein Zutritt zu den Gebäuden möglich war. Die Bewertung basiert auf der äußeren Begutachtung und vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist zweigeschossig, unterkellert und mit einem Satteldach ausgestattet. Der Bau stammt vermutlich um 1900.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 163,5 m². Es weist drei Schlafzimmer im Erdgeschoss und vier im Obergeschoss auf, dazu kommen Küche, Bad, Esszimmer und Abstellraum. Aufgrund der Tatsachen dass es nur Fenster auf der Ost- und Westseite gibt ist die Belichtung und Besonnung eingeschränkt.

Das Haus präsentiert sich in einem schlechten baulichen Zustand mit einem hohen Reparaturstau.

Weitere Gebäude

Es gibt eine große Scheune/Stall auf der Nordseite, die um 1960 erweitert wurde. Das Nebengebäude befindet sich in einem ungepflegten, reparaturbedürftigen Zustand. Es besteht aus massiven, teilweise verputzten Mauern mit einem Betonfußboden. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus nicht bewohnt.

Merxheim ist eine kleinere Gemeinde mit etwa 1.450 Einwohnern.

Das Objekt liegt im alten Ortskern an einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebung ist von Wohn- und gemischt genutzten Gebäuden geprägt.

Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Weitere Schulen, Geschäfte und medizinische Einrichtungen sind in den Nachbargemeinden und in Bad Sobernheim zu finden. Eine Busverbindung ist verfügbar und bietet Zugang zu den Städten Bad Sobernheim und Kirn. Die nächste Bahnstation ist ca. 8 km entfernt.

Das Grundstück ist eben und hat eine Straßenfront von etwa 18,5 Metern. Es ist erschlossen mit vorhandenem Wasser-, Strom- und Kanalanschluss. Merxheim gehört zum Landkreis Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz.