Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 69 bezeichneten 4-Zimmerwohnung im 2. OG eines Wohnhauses mit zwei Loggien nebst Keller (Nr. 69).

Das Objekt wurde am 16. August 2024 besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand der vor Ort gesammelten Daten sowie der Prüfung von Unterlagen.

Wohnung

Die Vier-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1976. Die Wohnfläche beträgt 114,22 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad (innenliegend, ohne Fenster), ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Loggien. Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit zentraler Erschließung der Räume über Diele und Flur. Die Wohnung ist sowohl zur Innenhoffläche nach Nordosten als auch nach Südwesten ausgerichtet und belichtet. Augenscheinlich liegt ein Renovierungsbedarf vor. Es fehlt ein Waschbecken im Badezimmer und die Verglasung einer Fenstertür ist beschädigt.

Gebäude

In dem vollunterkellerten Gebäude befinden sich insgesamt zwölf Wohneinheiten. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehören unter anderem die Haustechnikräume, der Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie die Kellerräume der Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum weist Instandhaltungsbedarf an Balkonen, Flachdächern und der Fassade auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Flachdach mit Eternitplatten als Fassadenbekleidung.

• Heizung und Warmwasser über Fernwärme mit 2002/03 erneuerten Wärmeerzeugern, Raumheizung über Radiatoren.

• Elektroinstallation zumeist unter Putz.

• Wohnräume mit Laminat, Flur, Küche und Badezimmer gefliest.

• Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.

• Bad mit Badewanne, Stand-WC, und Anschluss für ein Waschbecken.

Die zu bewertende Objekt befindet sich in Freiburg-Stühlinger, einem Stadtteil westlich der Altstadt.

Die Umgebung umfasst vornehmlich mehrgeschossige Wohnhäuser. Das Gebiet liegt direkt an der stark frequentierten Bundesstraße 31a, was zu erhöhter Lärmbelastung führt. Im Stadtteil befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken. Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Die Grund- und Realschule liegen rund 10 Gehminuten entfernt. Gymnasien und weitere Schularten befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Der Eschholzpark als Naherholungsgebiet liegt unweit des Bewertungsobjekts.

Die Stadt Freiburg liegt in Baden-Württemberg und ist bekannt für seine klimatisch günstigen Bedingungen, seine historische Altstadt und die gute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungsangeboten und Verkehrsanbindungen.