Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus mit Scheune

Verkehrswert: 540.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus sowie eine Scheune.

Besichtigung

Das Objekt konnte am 22.10.2025 nur von außen besichtigt werden. Die Besichtigung umfasste das Wohnhaus und die Scheune von der Straßenseite aus; Rückseiten und Innenbereiche waren nicht zugänglich. Die Wertermittlung erfolgte daher auf Basis der Außenbesichtigung, Aktenlage sowie telefonischer und schriftlicher Auskünfte.

Gebäude

Das straßenseitige Gebäude ist ein Zweifamilienwohnhaus mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, das ca. 1908 errichtet und 1958 teilweise umgebaut und aufgestockt wurde. Das Dachgeschoss wurde etwa 2010 vollständig erneuert, gedämmt, zu Wohnzwecken ausgebaut und intern mit dem Obergeschoss verbunden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m², verteilt auf zwei Wohnungen (jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele im EG und OG; zusätzlich 1 Zimmer im ausgebauten DG). Die Raumaufteilung gilt als funktional.

Der bauliche Zustand wird als altersgerecht und insgesamt normal beurteilt. Im Fassadenbereich sind Witterungsschäden sichtbar (Putz-, Farbabplatzungen, leichte Risse). Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2010 (Dachstuhl/-deckung/Dämmung, Ausbau DG, Gas-Etagenheizung OG/DG, teilweise Elektrik, 2 Klimageräte für OG/DG) sowie frühere Modernisierungen bei Fenstern (teilweise erneuert), Heizung EG und Sanitärbereichen im OG.

Weitere Gebäude

Auf dem mittleren Grundstücksteil steht eine ca. 1½-geschossige, nicht unterkellerte Scheune mit etwa 110 m² Nutzfläche (großzügige Außenmaße, einfache Mauerwerks-/Holzbauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Estrichboden, Holztor). Es wird unterstellt, dass die Scheune derzeit als Abstellfläche bzw. Lager genutzt wird. Eine Wohnnutzung wäre laut Rücksprache mit dem Bauamt grundsätzlich nach aktuellem Planungsrecht im Rahmen einer Bauvoranfrage möglich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Gründstück

Größe ca. 854 m², annähernd rechteckiger Zuschnitt (Straßenfront ca. 16 m, rückwärtig ca. 13,5 m, mittlere Tiefe ca. 55 m), ebenes Gelände, straßengleiches Niveau, Teilflächen zwischen Wohnhaus und Scheune befestigt, rückwärtiger Grundstücksbereich begrünt, Einfriedungen vorhanden. Hoffläche eignet sich für ca. 5 Pkw-Stellplätze.

Objektstandort: Hockenheim (ca. 22.000 Einwohner), Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Mikrolage/Wohnlage:
Das Grundstück befindet sich im zentralen Bereich von Hockenheim, ca. 300 m südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, an der nordöstlichen Seite der Leopoldstraße, einer normal befahrenen Einbahnstraße mit Asphaltfahrbahn, beidseitigen Gehwegen, Straßenbeleuchtung und eingeschränkten öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Nachbarschaftsbebauung ist locker, Wohnhaus und Scheune sind jeweils zweiseitig an Grundstücksgrenzen bebaut.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen (Grund-, Haupt-, Werkreal-, Gymnasium) sind im Ort vorhanden. Weitere Schulen in umliegenden Städten erreichbar. Bushaltestelle befindet sich in der Nähe; Bahnhof Hockenheim ca. 1 km entfernt; günstige Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (A61, A6, B39).