Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert:
350.000,00 € (lfd. Nr. 2)
0,00 € (lfd. Nr. 4)
0,00 € (lfd. Nr. 5)
0,00 € (lfd. Nr. 6)

Gesamtverkehrswert: 350.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (vier Flurstücke).

Das freistehende, 2-geschossige Wohnhaus mit Vollunterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss (Ausbau ca. 2006) wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet, der Anbau entstand ca. 1974. Die beiden Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Das Gebäude weist einen befriedigenden Zustand auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m².

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die Heizungsanlage, der Partykeller, das Gäste-WC, der Waschkeller sowie Lagermöglichkeiten.
Im Erdgeschoss ist eine Wohnung mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer eingerichtet.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit gleicher Raumaufteilung. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen Balkon sowie einen einfachen Wintergarten oberhalb der Garage. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer gelegen sind sowie ein weiteres Bad.

Zudem gibt es auf dem Grundstück eine Einzel-, eine Doppelgarage und einen Doppelcarport.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung (Bj. 2014 bzw. 1 x 1983), tlw. manuelle Rollläden, KG: Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung, vereinzelt Metallrahmen mit Einfachverglasung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC; Wintergarten mit Estrich
Heizung: Gaszentralheizung; Verteilung über Heizkörper, Kamin im EG, Handtuchheizkörper im Bad im EG, Kamin im Wintergarten
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Rauchwarnmelder
Sanitäre Installationen: KG: Bad mit WC, Urinal, Waschbecken // EG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper // OG: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC // DG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
Besondere Bauteile: Hauseingangstreppe, Kelleraußentreppe, Balkon über Hauseingang

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wolfenbüttel (52.699 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortsteil Fümmelse an der Straße „Am Brüggeberge“ und ist durch diese verkehrstechnisch erschlossen. Bei der Straße „Am Brüggeberge“ handelt es sich um eine in beide Fahrtrichtungen befahrbare Anliegerstraße mit eher geringem Verkehrsaufkommen. In der Nachbarschaft herrscht überwiegend Wohnbebauung vor. Die Lage ist befriedigend. Direkt nördlich des zu bewertenden Grundstücks fließt der Brückenbach.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht nach rund 300 m an der Bushaltestelle „Feuerwehrgerätehaus“. Die BAB 36 mit der Anschlussstelle „Wolfenbüttel-West“ ist nach rund 1,7 km erreichbar. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind in der angrenzenden Kernstadt Wolfenbüttel vorhanden. Fümmelse selbst verfügt über einen Kiosk. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Grundschule und Kindergarten können im Ort besucht werden. Weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in der Kernstadt Wolfenbüttel vorhanden.

Horst Oestreich, Am Brüggeberge 5, 38304 Wolfenbüttel, Tel. 01753604890