Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.

Das Wohnhaus war mit Ausnahme der Einliegerwohnung im UG aufgrund zahlreicher persönlicher Gegenstände der Bewohnerin nur bedingt einsehbar. Im DG waren ein Zimmer und der Dachspitz nicht zugänglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet und besteht aus UG, EG, ausgebautem DG und Dachspitz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

UG: Flur, Schlafen, Bad, Wohnen, Terrasse, Küche, ca. 49 m² Wohnfläche
EG: Diele, WC, Küche, Essen, Wohnen, Loggia, Kind, Eltern, Flur Bad, Kind, ca. 94 m² Wohnfläche
DG: Diele, Bad, 3 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche
Dachspitz: nur über die Wohnräume im DG zugänglich

Die Grundrisse sind funktional. Das Gebäude entspricht den Anforderungen an modernes Wohnen. Die Räume sind gut belichtet, natürlich belüftet und ausreichend bemessen. Die Einliegerwohnung verfügt über keinen separaten Zugang. Dieser erfolgt über das UG. Die Ausstattung zeitgemäß. Es besteht kein Modernisierungsbedarf.

Die Bausubstanz ist nach Augenschein in einem leicht unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand. Bauschäden und -mängel sowie Instandhaltungsrückstände liegen vor. Es sind div. Risse erkennbar, diese sollten auf weitere Veränderung beobachtet werden. Die Einliegerwohnung ist stark abgewohnt und es besteht ein Feuchteschaden mit Schimmelbildung.

Die Nutzfläche der Garage (Bj. ca. 1984, 2 Garagenstellplätze mit jeweils einem Garagenvorplatz) beträgt ca. 26 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform:
Fenster: Holzfenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1981 mit zentraler Warmwasserbereitung von 2008, für die Einliegerwohnung Gas-Etagenheizung nach Angabe aus dem Jahr 2010, Gasanschluss mit 2 Zählern
Elektroleitungen: üblicher Standard des Baujahres, keine Fehlerstromschutzschalter, 2 Stromzähler
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Fliesen, Texilbelag, PVC-Belag, Parkett
Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich, Bad mit Wanne und / oder Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rottweil am südlichen Ortsrand des Stadtteils Bühlingen in guter Mikrolage.

Die nähere Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert. Nach Süden schließt sich der Ortsrand mit dem Grabenbach an. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit kurzer Distanz zu Naherholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist vor dem nahe gelegenen kirchlichen Gemeindezentrum in ca. 180 m erreichbar. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Funktion von Rottweil als Mittelzentrum.

Bei der Straße Im Eschle handelt es sich um eine Wohngebietserschließungsstraße im allgemeinen Wohngebiet. Bei der Ortsbesichtigung konnte nur geringer Anliegerverkehr mit entsprechend geringen Lärmimmissionen festgestellt werden. Das Grundstück fällt von Nord nach Süd um ca. 1,5 m.